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[경매일 2025.07.14] 경남 통영 토지 농지 요약정리

창원지방법원 통영지원의 2024타경26454 사건, 1억 545만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1393245

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 평림동 615-1 토지 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경26454)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 105,446,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 67,485,440원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 평림동 615-1
물건용도	토지 농지
토지면적	1,069.50㎡(323.52평)
건물면적
사건번호	2024타경26454
감정평가액	105,446,000원
최저입찰가	(64%) 67,485,440원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림동 615-1	전	1069.5㎡ (323.52평) 2분의 1 지분
제시외건물	평림동 615-1	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
제시외건물	평림동 615-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "지석마을" 동측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 마을 주변으로 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1) 토지는 차량 접근이 불가능한 토지이고, 기호2) 토지는 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황 " 전" 입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 맹지입니다.
기호2):남측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에거 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에거 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년2월9일	소유권
2001년2월9일	소유권
2022년3월30일	압류
2023년10월12일	가압류	20,000,000원
2024년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,376,609원원	59,556,446원원	31%	6.2회회
6개월	183,155,585원원	73,326,007원원	34%	5.8회회
12개월	181,763,279원원	83,964,314원원	42%	5.3회회

[경매일 2025.07.14] 경남 통영 토지 농지 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 지상 소재 제시외 건물 매각 제외. 제시외 수목 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,446,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,837,127원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1393245

사건번호 : 2024타경26454 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경32657	[전] 통영시 봉평동 205-8 토지(대지권): 660.96평	1,487,985,000원 1,487,985,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20995	[전] 통영시 욕지면 동항리 699-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	25,596,000원 25,596,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20995	[전] 통영시 욕지면 동항리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	56,406,000원 56,406,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20316	[전] 통영시 욕지면 동항리 840-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,375.77평	351,024,000원 351,024,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20231	[전] 통영시 욕지면 동항리 769-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,570.28평	476,972,000원 476,972,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경367	[전] 통영시 산양읍 신전리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,149,000원 44,149,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5648	[전] 통영시 광도면 죽림리 495-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 133.40평	114,511,000원 114,511,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4935	[전] 통영시 산양읍 미남리 955-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	291,456,000원 291,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	72,912,000원 58,330,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.13평	122,157,000원 97,726,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 384-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.02평	71,187,000원 56,950,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5136	[전] 통영시 욕지면 서산리 443-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	95,797,000원 76,638,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4904	[전] 통영시 욕지면 서산리 592-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	95,520,000원 76,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29774	[전] 통영시 용남면 동달리 133-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	676,821,000원 541,456,800원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29217	[전] 통영시 광도면 황리 1161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	52,032,000원 41,625,600원	유찰 (1회)