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구미 진평동 218 밭 경매 물건 ρ 2024타경1209

경북 구미 진평동 218에 있는 밭 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,597.0㎡(483.1평)

2024타경1209

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 472,231,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 231,392,000원으로

2025.06.13(금) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 218
물건용도	밭
토지면적	1,597.00㎡(483.09평)
건물면적
사건번호	2024타경1209
감정평가액	472,231,000원
최저입찰가	(49%) 231,392,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경1209 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 218	전	978㎡ (295.85평)
토지	진평동 218-1	전	619㎡ (187.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1, 2)는 주변 지세 대비 다소 높은 지대에 위치한 부정형 완경사 토지로 기호 (1)은 허가지 외 분할된 잔여지로서 ‘휴경지’이고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 함께 일단으로 건축허가를 득한 ‘이행지’입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 남서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1, 2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (2)는 지목 ‘전’이나 현황은 건축허가부지로서 ‘이행지’ 상태입니다.
[참고사항] - 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 귀 의뢰목록 상 제시되지 않은 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 건축허가를 득한 후 조성공사 중단된 상태로, 관련기관 탐문 조사 결과 기준시점 현재 유효한 것으로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 허가 실효 여부 등 관련 사항을 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 기호 (2) 관련 공사 진행 입구에 유치권 행사 현수막(후첨 ‘사진용지’ 참조)이 부착되어 있는 바 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
상OO	목록1전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2023년8월17일	근저당권	372,000,000원
2023년8월17일	지상권
2024년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,240,540원원	155,615,580원원	43%	3회회
6개월	246,332,213원원	114,508,113원원	46%	2.8회회
12개월	179,831,045원원	86,516,240원원	47%	2.6회회

구미 진평동 218 밭 경매 물건 ρ 2024타경1209

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-13	2024타경14816	[전] 구미시 고아읍 문성리 27-13 토지(대지권): 6.35평	5,040,000원 5,040,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2024타경14816	[전] 구미시 고아읍 문성리 27-9 토지(대지권): 13.61평	23,400,000원 23,400,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경15703	[전] 구미시 장천면 상림리 1280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.87평	167,508,000원 167,508,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2024타경1759	[전] 구미시 도량동 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.58평	277,984,000원 194,588,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경14595	[전] 구미시 고아읍 봉한리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	229,614,000원 160,729,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1643	[전] 구미시 장천면 오로리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 834.60평	193,130,000원 135,191,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경14014	[전] 구미시 구포동 1205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.52평	88,572,800원 43,400,600원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경12087	[전] 구미시 양호동 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 732.05평	352,689,000원 172,817,600원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경1261	[전] 구미시 선산읍 교리 246-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	46,340,000원 22,706,600원	유찰 (2회)
	2025-06-13	2024타경1209	[전] 구미시 진평동 218 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 483.09평	472,231,000원 231,392,000원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2024타경13721	[전] 구미시 부곡동 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.80평	185,709,000원 129,996,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	96,807,000원 47,434,000원	유찰 (5회)
	2025-06-18	2023타경3185	[전] 구미시 선산읍 노상리 183 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,171.89평	232,440,000원 113,895,000원	유찰 (7회)