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[감정가 70%] 고령군 대가야읍 토지(농지) 경매물건 권리분석해 봅시다.

고령군 대가야읍 장기리의 토지(농지) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7944만원입니다.

고령군 대가야읍 장기리 토지(농지) 경매

2024타경36845

소 재 지 : 경상북도 고령군 대가야읍 장기리

감 정 가 : 256,346,000

최 저 가 : 179,442,000

매각기일 : 2025.05.22(목) 10:00

소 재 지	경상북도 고령군 대가야읍 장기리 536
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,069.00㎡(625.87평)
건물면적
사건번호	2024타경36845
감정평가액	256,346,000원
최저입찰가	(70%) 179,442,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경36845 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장기리 536	답	389㎡ (117.67평)
	장기리 537	전	318㎡ (96.20평)
	내곡리 1086-25	전	392㎡ (118.58평)
	내곡리 1086-26	전	132㎡ (39.93평)
	내곡리 1086-27	전	397㎡ (120.09평)
	내곡리 1086-28	전	430㎡ (130.08평)
	내곡리 1086-186	전	11㎡ (3.33평)
제시외건물	장기리 536	계사	6 ㎡(1.82평) 제외
	장기리 537	휴게실	6 ㎡(1.82평) 제외
	내곡리 1086-25	사무실	28.8 ㎡(8.71평) 제외
	내곡리 1086-25	차양시설	4 ㎡(1.21평) 제외
	내곡리 1086-25	관정	제외
	내곡리 1086-27	기계실	7 ㎡(2.12평) 제외
	내곡리 1086-28	창고 등	348 ㎡(105.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 내곡리 소재 "고령개진농공단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 농공단지, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 읍중심지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 평탄한 세장형, 삼각형 등의 토지로 "잡종지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지들의 형태상 상당부분이 북측으로 왕복 2차선 규모의 포장도로와 접하며, 기호 (6,7)토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지들과 같이 이용되고 있으며 기호(1) 토지는 남측 제방도로에서도 접근이 가능하며 기호(2-6) 토지는 제방도로와 법면상태로 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)＜문화재보호법＞ 기호(3-6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역). 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)＜문화재보호법＞, 하천구역(회천).
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이고 기호(2-7)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "잡종지" 상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타사항 : 본건 토지들은 7필지들과 본건 토지들과 인접한 타인토지(국공유지 및 도로부지)와 함께 일단의 잡종지로 이용중에 있는 상태이므로 인접하는 타인토지들(국공유지 및 도로부지)과 본건 토지들과의 경계가 다소 애매 하므로 상세한 경계 등을 파악하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 판단 되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월22일	소유권
2020년3월26일	근저당권	228,000,000원
2020년3월26일	지상권
2024년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[감정가 70%] 고령군 대가야읍 토지(농지) 경매물건 권리분석해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경37107	[전] 고령군 개진면 개포리 537 토지(대지권): 415.94평	112,750,000원 112,750,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경45047	[전] 고령군 성산면 사부리 460-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.47평	33,681,000원 33,681,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경45047	[전] 고령군 성산면 사부리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	29,545,000원 29,545,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경36845	[전] 고령군 대가야읍 장기리 536 [법정지상권] 토지(대지권): 625.87평	256,346,000원 179,442,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경36296	[전] 고령군 대가야읍 외리 798-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	16,434,000원 11,503,000원	유찰 (1회)