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9118만원 저렴한 김해 주촌면 토지(대지) 낙찰가 분석해 봅니다.

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 3억 6471만원입니다.

김해시 주촌면 천곡리 토지(대지) 경매

2023타경8613

소 재 지 : 경상남도 김해시 주촌면 천곡리

감 정 가 : 455,884,800

최 저 가 : 364,707,800

매각기일 : 2025.05.21(수) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1560-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	296.80㎡(89.78평)
건물면적
사건번호	2023타경8613
감정평가액	455,884,800원
최저입찰가	(80%) 364,707,800원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(127,651,506원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2612,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2023타경8613 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천곡리 1560-3	대	296.8㎡ (89.78평)
제시외건물	천곡리 1560-3	사무실	17.1 ㎡(5.17평) 제외
	천곡리 1560-3	창고	30 ㎡(9.08평) 제외
	천곡리 1560-3	창고	28.5 ㎡(8.62평) 제외

[위치/주위환경] 평가대상 본건 (1): 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "우계저수지" 남측 인근에 위치하면, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음.
평가대상 본건 (2),(3): 경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해신명초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 입주예정 아파트단지, 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
평가대상 본건 (4): 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "주촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 평가대상 본건 (1): 본건까지 차량출입 가능하며 시외곽지대에 위치하여 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
평가대상 본건 (2),(3): 본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통사정은 보통시됨.
평가대상 본건 (4): 가로망이 정비되어 차량접근이 용이하고 관내 제반교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 본건 (1):인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임.
평가대상 본건 (2),(3):부정형의 평지로서 주거나지 상태임.
평가대상 본건 (4): 세장형의 평지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 평가대상 본건 (1):지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함.
평가대상 본건 (2):지적도상 남서측 폭 약3-4미터의 미개설도로와 접함.
평가대상 본건 (3):지적도상 맹지이나, 인접필지인 토지가 (삼계동 714-6번지) 지목이 "도로"로서 동일인 소유의 토지로 폭 6- 7미터의 도로와 접하는 상태로 인접필지를 통하여 통행가능함.
평가대상 본건 (4): 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 평가대상 본건 (1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역(2016-06-30)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, 평가대상 본건 (2),(3):도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 평가대상 본건 (4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건1)-3): 해당사항 없음.
본건4): 별첨 사진용지와 같이 본건 토지상에는 제시외건물(컨테이너 및 창고) 소재하며, 건설자재 등이 적치되어 있는바 경매집행시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임 2)기 타: 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 팔용동주민센터 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공공주택과 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 본건(5) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 18층 1803호로서, (사용승인일:1994.12.07)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권목적의 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북서측으로 대로2류, 남서측으로 중로1류와 접하며, 서측으로 소로2류와 접함.
[토지이용계획] 본건(5): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(팔용지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(바른나무유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(바른나무유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역(내동지천)＜소하천정비법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월4일	소유권
2019년3월4일	소유권
2019년3월4일	근저당권	396,000,000원
2019년3월4일	지상권
2020년12월1일	근저당권	24,000,000원
2023년12월18일	강제경매
2024년3월11일	가압류	29,993,326원
2024년3월26일	가압류	12,089,906원
2024년4월30일	임의경매
2024년7월10일	가압류	59,348,000원
2024년7월22일	가압류	13,864,604원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,633,934원원	215,341,812원원	54%	4.1회회
6개월	665,935,881원원	424,015,087원원	59%	3.3회회
12개월	597,614,210원원	357,007,878원원	55%	3.5회회

9118만원 저렴한 김해 주촌면 토지(대지) 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경4052	[대지] 김해시 대동면 초정리 847 토지(대지권): 665.50평	2,189,715,000원 2,189,715,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경111783	[대지] 김해시 내동 1093-1 토지(대지권): 55.02평	287,402,000원 229,921,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경110704	[대지] 김해시 주촌면 덕암리 190-1 토지(대지권): 130.91평	203,037,310원 157,972,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경4526	[대지] 김해시 진례면 담안리 1521-1 토지(대지권): 259.61평	1,930,950,000원 1,544,760,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2023타경8613	[대지] 김해시 주촌면 천곡리 1560-3 토지(대지권): 89.78평	455,884,800원 364,707,800원	유찰 (1회)