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[공장경매] 영천시 대창면 경매물건 조회 : 2024타경9358

대구지방법원의 2024타경9358 사건, 6억 9121만원짜리 공장 경매물건입니다.

2024타경9358

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 691,207,200원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 483,845,000원으로

2025.05.22(목) 10:00 대구지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영천시 대창면 대재리 762
물건용도	공장
토지면적	1,905.00㎡(576.26평)
건물면적	604.56㎡(182.88평)
사건번호	2024타경9358
감정평가액	691,207,200원
최저입찰가	(70%) 483,845,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경9358 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대재리 762	공장용지	1905㎡ (576.26평)
건물	대재리 762	단층 제조업소 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	대재리 762	단층 창고 강파이프구조	198㎡ (59.90평)
	대재리 762	단층 사무소 경량철골구조	64.86㎡ (19.62평)
제시외건물	대재리 762	창고	143.7 ㎡(43.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 대창면 대창리 소재 "새마마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 공장 및 축사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
- 바닥 : 콘크리트 하드너 마감.
- 창호 : 샷시창임.
2-나) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
- 바닥 : 콘크리트 하드너 마감.
- 창호 : 샷시창임.
2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 2-가) : 제조업소.
2-나) : 창고.
2-다) : 사무실.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠∼㉢ 이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 "762, 763번지" 지상에 소재하나, 실제 토지합병으로 "762번지" 지상에 소재함.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 철거.이동이 용이한 판넬구조물 2개 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월6일	소유권
2020년11월10일	근저당권	432,000,000원
2022년12월6일	가압류	11,455,264원
2023년2월15일	압류
2024년1월10일	압류
2024년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,602,531,801원원	834,575,556원원	52%	2.4회회
6개월	1,493,170,240원원	771,549,177원원	48%	2.9회회
12개월	1,410,571,977원원	788,475,990원원	54%	2.5회회

[공장경매] 영천시 대창면 경매물건 조회 : 2024타경9358

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경5103	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-13 건물: 660.66평 토지(대지권): 2,076.97평	3,110,208,000원 3,110,208,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 1,143,540,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경9358	[공장] 영천시 대창면 대재리 762 건물: 182.88평 토지(대지권): 576.26평	691,207,200원 483,845,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경112421	[공장] 영천시 대창면 사리리 424-1 건물: 409.16평 토지(대지권): 608.33평	775,583,300원 266,025,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경110715	[공장] 영천시 오미동 1087 건물: 793.94평 토지(대지권): 1,953.85평	3,847,994,600원 2,693,596,000원	유찰 (1회)