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[2024타경119316] 북구 태전동 다세대(빌라) 경매물건 권리분석해 봅시다.

북구 태전동 206-56의 다세대(빌라) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3430만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1392155

북구 태전동 206-56 다세대(빌라) 경매

2024타경119316

소 재 지 : 대구광역시 북구 태전동 206-56

감 정 가 : 100,000,000

최 저 가 : 34,300,000

매각기일 : 2025.07.16(수) 10:00

소 재 지	대구광역시 북구 칠곡중앙대로55길 13, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.70㎡(11.40평)
건물면적	51.18㎡(15.48평)
사건번호	2024타경119316
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(34%) 34,300,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태전동 206-56	226분의 37.7	37.7㎡ (11.40평)
건물	태전동 206-56	2 시멘트벽돌조	51.18㎡ (15.48평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "태전한일아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지하1층 지상3층건 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 외장타일 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감 [이용상태] 가) 다세대주택 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "다세대주택부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-30)(접합),가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	202호	2021.07.13	[보]90,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월1일	소유권
2024년6월12일	임차권설정	90,000,000원
2024년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,000,000원원	89,110,000원원	59%	2회회
6개월	152,000,000원원	89,110,000원원	59%	2회회
12개월	152,000,000원원	89,110,000원원	59%	2회회

[2024타경119316] 북구 태전동 다세대(빌라) 경매물건 권리분석해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2024. 6. 12.등기) 있음[임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2021. 7. 13., 확정일자 2021. 7. 13.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1392155

사건번호 : 2024타경119316 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경123438	[다세대]대구광역시 북구 태전동 464-1 건물: 17.93평 토지(대지권): 14.14평	99,000,000원 48,510,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경119316	[다세대]대구광역시 북구 태전동 206-56 [임차권등기] 건물: 15.48평 토지(대지권): 11.40평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
	2024-02-28	2023타경114048	[다세대]대구광역시 북구 산격동 1126-17 건물: 16.19평 토지(대지권): 10.05평	88,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)