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달서구오피스텔경매 - 달서구 감삼동 힐스테이트죽전역더퍼스트 경매 해설

감정가 3억 8100만원, 2회 유찰된 대구시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트의 최저입찰가는 1억 8669만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1392125

대구광역시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2583이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 381,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 186,690,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 18,669,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 와룡로31길 26, 104동 6층601호 (감삼동,힐스테이트죽전역더퍼스트)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.39㎡(4.05평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2024타경2583
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(49%) 186,690,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감삼동 709	8025.1분의 13.3888	13.3888㎡ (4.05평)
건물	감삼동 709	1 철근콘크리트구조	84.836㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "대구장동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 ‘힐스테이트죽전역더퍼스트’ 104동 6층 601호로서, 부근일대는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도2호선 "죽전역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 평지붕 지상 45층건 중 6층 601호로서, (사용승인일: 2022.09.30)
- 외 벽 : 화강석, 대리석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 및 페어글라스창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약25머터, 북측 및 동측으로 폭약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(53호)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-성36)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(178호)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2024.5.9.	[보]20,000,000 [월]800,000
안OO	전부	2023.02.01.	[보]20,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월19일	소유권
2024년2월19일	근저당권	294,000,000원
2024년6월18일	임의경매
2024년7월4일	압류
2024년8월30일	임차권설정	2,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,903,226원원	266,528,954원원	79%	1.7회회
6개월	332,509,259원원	262,167,924원원	78%	1.7회회
12개월	326,572,093원원	258,281,654원원	78%	1.5회회

달서구오피스텔경매 - 달서구 감삼동 힐스테이트죽전역더퍼스트 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안혜진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1392125

사건번호 : 2024타경2583 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2025타경31029	[오피스텔] 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 건물: 15.13평 토지(대지권): 2.01평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경34443	[오피스텔]대구광역시 달서구 본리동 423-2 메트로파크 건물: 25.59평 토지(대지권): 11.08평	304,000,000원 148,960,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경34443	[오피스텔]대구광역시 달서구 본리동 423-2 메트로파크 건물: 25.59평 토지(대지권): 11.08평	304,000,000원 148,960,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경32584	[오피스텔]대구광역시 달서구 성당동 211-6 성당클래식명가아파트 건물: 14.40평 토지(대지권): 3.31평	140,000,000원 16,470,000원	유찰 (7회)