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마포구 동교동 1억 5680만원 1층 상가 경매로 3136만원 싸게 사는 방법?

서울시 마포구 동교동에 위치한 동교동스타피카소 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5680만원, 현재 최저입찰가는 1억 2544만원입니다.

본 건은 서울특별시 마포구 동교동 166-14 동교동스타피카소 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 156,800,000원이나 1회 유찰로 최저가는 125,440,000원으로 떨어져

2025.05.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 양화로 176, 지하1층비1022호 (동교동,동교동스타피카소)
물건용도	상가
토지면적	3.13㎡(0.95평)
건물면적	9.88㎡(2.99평)
사건번호	2024타경210
감정평가액	156,800,000원
최저입찰가	(80%) 125,440,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,215,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경210 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동교동 166-6	2870.800분의 1.563	1.563㎡ (0.47평)
대지권	동교동 166-6	2870.800분의 1.563	1.563㎡ (0.47평)
건물	동교동 166-15	� 철골철근콘크리트조	4.94㎡ (1.49평)
건물	동교동 166-15	� 철골철근콘크리트조	4.94㎡ (1.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 서울서교초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업 및 업무용건물, 주상용 및 주거용건물 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 지하1층비1002호와 지하1층비1023호로서, 외 벽 : 외장패널 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감.
[이용상태] 본건의 위치확인은 곤란하나, 본건이 소재하는 지하1층은 일괄 운동시설등으로 이용중인 것으로 관찰됨.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 다각형이나 이용상 대체로 사다리형으로서 용도복합건물의 터로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 차량 통행 가능한 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ▷ ?E교동 166-6, 166-7, 166-8, 166-9, 166-19, 166-20 공히 : 근린상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-04)((2016.04.04.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
▷ 동교동 166-14, 166-15 공히 : 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-04)((2016.04.04.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-03-14).
▷ 동교동 166-16 : 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-03-14).
[공부와의 차이] 본건의 위치를 지하1층 내에서 특정할 수 없어 지하1층 내 대략적인 평균적인 위치를 상정하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람. [참고사항] 본건을 포함 지하1층은 일괄 운동시설로 임대중인 것으로 구두탐문되나 정확성 여부등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	비1022호, 비1023호	2022.10.11.	[보]2,335,466 [월]182,553
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.