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익산시 토지(전)경매 - 낙찰 전략은? (면적 399.0평)

익산시 왕궁면의 토지(전) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3065만원까지 떨어졌습니다.

감정가는 46,635,000원입니다. 최저입찰가는 30,653,000원(66%)입니다.
입찰일은 2025.05.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,065,300원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 왕궁면 도순리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 25860
  ※ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 도순리 169-123
물건용도	토지(전)
토지면적	1,319.00㎡(399.00평)
건물면적
사건번호	2024타경25860
감정평가액	46,635,000원
최저입찰가	(66%) 30,653,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 26. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경25860 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도순리 169-123	전	265㎡ (80.16평)
	도순리 169-160	임야	431㎡ (130.38평)
	도순리 169-119	전	623㎡ (188.46평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 도순리 소재 "삼학콘크리트" 북동측 인근에 위치하며 주위는, 농경지, 임야등이 혼재한는 농촌지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,3)은 부정형 토지로서 전 상태입니다.
기호2)은 부정형 토지로서 토지 임야 상태이며, 묘지 3기가 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호1)은 서측 약 3m 정도의 농로에 접합니다.
기호2)은 인접지를 통하여 출입합니다.
기호3)은 북측 약2m 정도의 농로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3) 생산관리지역 가축사육제한구역, 영농여건불리지역.
기호2) 생산녹지지역 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 기호2) 지상에 분묘 3기가 소재합니다.
[공부와의 차이] - - [참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 : 지분입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2021년8월26일	가압류	50,037,267원
2021년9월30일	가압류	35,398,739원
2022년3월17일	가압류	29,754,765원
2024년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168415900원	64090968원	51	2.7회
6개월	157281462원	90580528원	65	1.9회
12개월	155154873원	93626151원	68	1.8회

익산시 토지(전)경매 - 낙찰 전략은? (면적 399.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경3464	[전] 익산시 석암동 91-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	108,080,000원 75,656,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경25860	[전] 익산시 왕궁면 도순리 169-123 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	46,635,000원 30,653,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경3228	[전] 익산시 삼기면 서두리 411-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	31,396,000원 21,977,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경26528	[전] 익산시 남중동 375-32 토지(대지권): 89.24평	228,024,000원 111,731,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경22724	[전] 익산시 왕궁면 흥암리 1040-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	19,433,400원 3,265,000원	유찰 (5회)