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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진주 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 57.5평, 토지 49.0평)

2024타경31910 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 옥봉동 330-9 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경31910)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 156,141,660원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 40,931,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 330-9
물건용도	단독주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	190.11㎡(57.51평)
사건번호	2024타경31910
감정평가액	156,141,660원
최저입찰가	(26%) 40,931,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 330-9	대지	160㎡ (48.40평)
토지	옥봉동 330-47	대지	2㎡ (0.61평)
건물	옥봉동 330-9	1층 주택 철근콘크리트조	86.45㎡ (26.15평)
	옥봉동 330-9	2층 주택 철근콘크리트조	77.16㎡ (23.34평)
	옥봉동 330-9	지하 창고 철근콘크리트조	18.90㎡ (5.72평)
제시외건물	향교로67번길 4	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	향교로67번길 4	계사	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	향교로67번길 4	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 봉래동 소재 "봉래초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
[교통상황] 공히 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중임.
- 기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘도로’로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 본건 북측으로 폭 약 6미터 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
- 기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(봉래초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 몰탈위 페인트 및 일부 타일 붙임 등 바닥 : 콘크리트 마감, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층,2층 : 주택 지하 : 창고 [설비내역] 주택부분에 위생 및 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2019.07.12
최OO		2019.08.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월4일	소유권
2019년7월4일	근저당권	90,000,000원
2021년9월10일	가압류	14,148,653원
2021년10월19일	가압류	25,500,000원
2022년2월7일	가압류	10,000,000원
2024년2월15일	가압류	17,491,235원
2024년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

진주 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 57.5평, 토지 49.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 포함. - 목록[2] 현황 도로. - 목록[3] 건물 1층은 공부상 '1동'이나, 현황은 '2동'(주택1동,화장실1동)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강성구:채무자 배우자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,141,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,420,261원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,3] 2019.07.04.[근저당권] 설정 목록[2] 2024.03.12. [강제경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31910 (창원지방법원 진주지원)

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