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사천시 용강동 토지(답) 경매 / 경남 토지(답) 경매 / 119.2평)

사천시 117-5에 위치한 토지(답) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 사천시 용강동 117-5 토지(답)입니다.

매각기일은 2025.05.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 용강동 117-5
물건용도	토지(답)
토지면적	394.00㎡(119.19평)
건물면적
사건번호	2024타경2417
감정평가액	156,690,000원
최저입찰가	(80%) 125,352,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 19. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경2417 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용강동 117-5	답	394㎡ (119.19평)
제시외건물	용강동 117-5	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "오동마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 토지 기호(2)는 경상남도 사천시 용강동 소재 "삼천포제일중학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 위주로 형성된 도심주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 토지 기호(3),(4)는 경상남도 산청군 단성면 창촌리에 소재 "칠정마을회관" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야 위주로 형성된 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 기호(1)은 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 토지 기호(2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 토지 기호(3),(4)는 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)은 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
본건 토지 기호(2)는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임.
본건 토지 기호(3),(4)는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호(1)은 북측으로 6-8미터 도로와 접하며, 도로와 고저차가 있음.
본건 토지 기호(2)는 지적도상 맹지임.
본건 토지 기호(3),(4)는 북서측 및 남측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 토지 기호(2)는 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2011-08-04)(중로1-8호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
본건 토지 기호(3),(4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1),(2) 지상에 제시외수목①,②가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "과수원"으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월24일	소유권
2019년9월19일	근저당권	403,000,000원
2019년9월19일	지상권
2022년2월3일	근저당권	45,000,000원
2022년7월6일	근저당권	100,000,000원
2022년12월22일	가압류	20,655,049원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	20617140원	8445000원	41	5회

사천시 용강동 토지(답) 경매 / 경남 토지(답) 경매 / 119.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경2417	[답] 사천시 용강동 117-5 토지(대지권): 119.19평	156,690,000원 125,352,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경4963	[답] 사천시 축동면 배춘리 288-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	163,614,000원 83,770,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경4963	[답] 사천시 사천읍 구암리 1434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.43평	317,480,000원 162,550,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2024타경3342	[답] 사천시 서포면 구랑리 388-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	52,845,000원 33,821,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경33732	[답] 사천시 사남면 화전리 1476-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	509,266,000원 260,744,000원	유찰 (3회)