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춘천시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 92.9평)

춘천지방법원의 2024타경1596 사건, 9118만원짜리 전 경매물건입니다.

[ 강원도 춘천시 신동 764-2 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1596 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.19(월) 10:00인 춘천지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각기일의 지정
"집행법원은 공과주관 공무소에 대한 통지, 현황조사, 최저매각가격 결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 직권으로 매각할 기일을 지정하게 된다. (구) 경매기일지정"

소 재 지	강원도 춘천시 신동 764-2
물건용도	전
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2024타경1596
감정평가액	91,179,000원
최저입찰가	(70%) 63,825,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경1596 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신동 764-2	전	307㎡ (92.87평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동 소재 "신동삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위환 경은 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 현황 "잡종지 등"인 것으로 목측됨.
[* 본건 토지 현황이 잡종지 등으로 일부 휴경지 및 다수의 동산 등이 쌓여있는 것으로 목측되는바, 정확한 현장파악에 어려움이 있는바, 추후 현장방문시 재확인하시기 바람.
(후면 "사진용지" 참고)
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재하는 것으로 목측됨.
(후면 "지적도 및 사진용지" 참고.)
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(2021 -12-02)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접지 경계상에 컨테이너, 동산 등이 목측되나, 추후 현장방문시 재확인 하시기 바람.(후면 "사진용지" 참고.)
[공부와의 차이] 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "잡종지 등"인 것으로 목측됨.
2) 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "강원도"로 표시되어 있으나, 행정구역 명칭변경됨.
(강원도 -＞ 강원특별자치도)
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	소유권
2024년5월30일	소유권
1992년11월28일	근저당권	20,000,000원
2005년2월2일	가압류	55,808,825원
2024년6월17일	강제경매
2024년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	893,798,000원원	353,790,000원원	46%	2.5회회
12개월	470,752,573원원	219,920,232원원	51%	2.5회회

춘천시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 92.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2025타경50014	[전] 춘천시 신북읍 지내리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.00평	273,036,000원 273,036,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경2179	[전] 춘천시 남산면 행촌리 122-1 [법정지상권] 토지(대지권): 507.29평	144,220,000원 144,220,000원	신건 (회)
	2025-06-02	2025타경50373	[전] 춘천시 서면 현암리 408-4 토지(대지권): 49.91평	48,015,000원 48,015,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2025타경50045	[전] 춘천시 서면 금산리 818-17 토지(대지권): 51.12평	75,374,000원 75,374,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경55524	[전] 춘천시 남산면 창촌리 45-2 토지(대지권): 309.16평	285,864,000원 285,864,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경55487	[전] 춘천시 남산면 방하리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 96,675,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경2872	[전] 춘천시 서면 덕두원리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.56평	444,234,000원 310,964,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경55579	[전] 춘천시 남산면 백양리 106-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	180,523,000원 126,366,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경55920	[전] 춘천시 남산면 백양리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,039.69평	467,432,000원 327,202,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경55920	[전] 춘천시 남산면 백양리 390 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.96평	30,894,000원 21,626,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경54507	[전] 춘천시 사농동 437-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.06평	81,172,000원 39,774,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1954	[전] 춘천시 남산면 방곡리 245-21 토지(대지권): 31.46평	38,708,000원 18,967,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경1596	[전] 춘천시 신동 764-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	91,179,000원 63,825,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경55333	[전] 춘천시 신동면 의암리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	104,456,000원 51,183,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경55258	[전] 춘천시 동면 만천리 558-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	35,538,000원 17,413,000원	유찰 (2회)