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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 7억 8800만원 → 최저 4억 346만원!! 양평동5가 아파트형공장 경매 임박했어요. (건물 23.4평, 토지 8.6평)

2024타경5940 사건의 선유도 우림라이온스밸리 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391097

감정가 788,000,000원인 서울특별시 영등포구 양평동5가 18 선유도 우림라이온스밸리 아파트형공장 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 403,456,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5940이며, 입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평로21가길 19, 비동 5층 제508호 (양평동5가,선유도 우림라이온스밸리)
물건용도	아파트형공장
토지면적	28.55㎡(8.64평)
건물면적	77.22㎡(23.36평)
사건번호	2024타경5940
감정평가액	788,000,000원
최저입찰가	(51%) 403,456,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동5가 18	3005.6분의 28.5502	28.5502㎡ (8.64평)
건물	양평동5가 18	� 철근콘크리트조	77.22㎡ (23.36평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철9호선 "선유도역 8번출구" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "선유도역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 아파트형공장 및 지원시설(근린생활시설) 건물 내 제5층 제508호로서, 외벽 : 복합판넬 및 칼라복층유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 아파트형공장으로 이용 중임.
[설비내역] 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설(근린생활시설) 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남서측, 남동측으로 양평로21가길, 양평로21다길, 양평로23길과 각각 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	508호일부(30.0000㎡)	2023.05.24.(상가건물임대차현황서)	[보]150,000,000 [월]미상
김OO	508호일부(10.0000㎡)	2016.11.08.(상가건물임대차현황서)	[보]미상 [월]미상
김OO	508호일부(10.0000㎡)	2016.07.04.(상가건물임대차현황서)	[보]미상 [월]미상
주OO	508호일부(10.0000㎡)	2017.11.14.(상가건물임대차현황서)	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월3일	소유권
2015년3월3일	근저당권	280,800,000원
2023년2월7일	근저당권	360,000,000원
2023년6월22일	가압류	800,000,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,297,936,766원원	829,561,314원원	76%	1.7회회
12개월	806,130,983원원	520,334,850원원	76%	1.8회회

감정 7억 8800만원 → 최저 4억 346만원!! 양평동5가 아파트형공장 경매 임박했어요. (건물 23.4평, 토지 8.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 1,2토지(별도등기)에 대한 을구5번 각 지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-별도등기 있음 -건축물대장상 아파트형 공장

[부동산 현황조사서 비고란]
위 사무실의 직원 채정아의 말에 의하면, 위 사무실 중 가운데에 위치한 공간은 임차인 주식회사 에스와이디대부(대표자 강준성)와 (주)케이케이씨엘(대표자 조영석), 김동직이 각자 필요할 때마다 공동으로 사용하고 있고, 나머지 공간은 사단법인 한국신용카드조회기협회에서 사용하고 있다고 함(덧붙인 사진 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1391097

사건번호 : 2024타경5940 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경503	[아파트형공장] 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 건물: 14.57평 토지(대지권): 4.31평	566,000,000원 452,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 21.73평 토지(대지권): 5.71평	905,000,000원 724,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 14.97평 토지(대지권): 3.94평	624,000,000원 499,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 24.28평 토지(대지권): 6.38평	1,040,000,000원 832,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10812	[아파트형공장] 영등포구 양평동5가 39 선유도 [별도등기] 건물: 24.68평 토지(대지권): 7.25평	603,000,000원 482,400,000원	유찰 (1회)