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당산동1가 지식산업센터경매 ☎ 영등포구 싼 지식산업센터, 첫 입찰

첫 입찰된 서울시 영등포구 당산동1가 459 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 영등포구 당산동1가 459 지식산업센터 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경537)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,040,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,040,000,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 제12층 제비1216호
물건용도	지식산업센터
토지면적	21.10㎡(6.38평)
건물면적	80.26㎡(24.28평)
사건번호	2025타경537
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,040,000,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동1가 459	12867.2분의 21.1	21.1㎡ (6.38평)
건물	당산동1가 459	철골콘크리트구조	80.26㎡ (24.28평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 ""양화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 주거시설(아파트, 단독, 다세대 등) 등이 소재한 지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""문래역"", 지하철 2,5호선 ""영등포구청역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골콘크리트구조 평지붕, 지하4층/지상15층 건물내 제12층 제비1216호, 제12층 제비1217호, 제9층 제에이907호로서 (사용승인일: 2022. 9. 29.)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉/난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설))로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 지구단위계획구역(특별계획구역(별도확인 : 도시계획과)), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2015-12-29)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 건축선(건축과 문의).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월28일	소유권
2022년10월28일	근저당권	1,104,000,000원
2025년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,207,499,957원원	931,089,429원원	79%	1.9회회
6개월	1,035,949,970원원	783,709,600원원	77%	1.9회회
12개월	1,028,907,951원원	720,719,221원원	76%	1.8회회

당산동1가 지식산업센터경매 ☎ 영등포구 싼 지식산업센터, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 공장(지식산업센터)임 감정인의 사실조회 회신에 따르면, 본 건물의 설계를 담당한 (주)정림건축종합건축사무소에 따르면 물건1,2 사이의 경계벽은 인테리어 공사를 통해 경계벽의 설치 및 철거가 가능하도록 설계되어 있는 것으로 해당 경계의 복원가능성은 가능하며 복원 비용은 약 600백만원(부가세 별도, 증액가능성 있음)임

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산의 비동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경537 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 21.73평 토지(대지권): 5.71평	905,000,000원 905,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 14.97평 토지(대지권): 3.94평	624,000,000원 624,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경537	[아파트형공장] 영등포구 당산동1가 459 생각공장당산 건물: 24.28평 토지(대지권): 6.38평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10812	[아파트형공장] 영등포구 양평동5가 39 선유도 [별도등기] 건물: 24.68평 토지(대지권): 7.25평	603,000,000원 482,400,000원	유찰 (1회)