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광산구 용곡동 4485만원 단독주택 경매로 1346만원 싸게 사는 방법?

감정 4485만원 → 최저 3140만원! 광주시 광산구 용곡동 단독주택 경매를 소개합니다.

감정가 44,850,600원인 광주광역시 광산구 용곡동 190 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 31,395,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경76199이며, 입찰일은 2025.05.22(목) 10:00입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 용곡동 190
물건용도	단독주택
토지면적	101.75㎡(30.78평)
건물면적	49.23㎡(14.89평)
사건번호	2023타경76199
감정평가액	44,850,600원
최저입찰가	(70%) 31,395,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,850,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,671,714원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경76199 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곡동 190	대지	101.75㎡ (30.78평) 4분의 1 지분 전부
건물	용곡동 190	단층 주택 시멘트 블록조 슬래이트지붕	30.83㎡ (9.33평) 4분의 1 지분 전부
건물	용곡동 190	단층 창고 시멘트 블럭조 스레트지붕	11㎡ (3.33평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	용곡동 190	화장실	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	용곡동 190	차양	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	용곡동 190	작업장	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 광주광역시 광산구 용곡동 소재 "용곡마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호2(가) 시멘트 블록조 강판지붕 및 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 구조임.
본건 기호2(나) 시멘트 블록조 함석지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 제시외건물 기호(ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층건임.
(ㄴ,ㄷ) 경량철골구조 판넬지붕 단층건임.
[이용상태] 기호2(가) 단독주택, 기호2(나) 창고로 이용중임.
제시외건물 기호(ㄱ) 화장실, (ㄴ) 차양, (ㄷ) 작업장으로 이용중임.
[설비내역] 기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 귀 제시목록상 기로2(가,나)의 지붕이 각각 "슬래이트지붕, 스레트지붕" 이나, 현황은 기호2(가)는 "강판지붕 및 판넬지붕", 기호2(나)는 "함석지붕" 임.
- 기호2(나)는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여, 실측면적을 기준으로 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2015년12월2일	소유권
2015년12월2일	소유권
2015년12월2일	소유권
2016년3월4일	압류
2020년8월27일	가압류	5,880,000원
2023년5월2일	가압류	8,328,617원
2023년9월11일	강제경매