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[2024타경2003] 광주시 광산구 산정동 주택경매 / 2회 유찰 /건물 55.5평, 토지 300.4평

광산구 산정동 255-3에 위치한 본 주택 경매물건은 5억 9023만원짜리가 4억 1316만원까지 떨어진 상태입니다.

[ 광주광역시 광산구 산정동 255-3 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2003 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.02.18(화) 10:00인 광주지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부정형토지
일정하지 않은 모양의 토지이다.

소 재 지	광주광역시 광산구 산정동 255-3
물건용도	주택
토지면적	993.00㎡(300.38평)
건물면적	183.47㎡(55.50평)
사건번호	2024타경2003
감정평가액	590,232,300원
최저입찰가	(70%) 413,163,000원
입 찰 일	2025.02.18(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28.근저당권

사건번호 : 2024타경2003 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 255-3	대	993㎡ (300.38평)
건물	하남지실길 266-68	단층 주택	72.12㎡ (21.82평)
	하남지실길 266-68	단층 창고	96.25㎡ (29.12평)
	하남지실길 266-68	단층 변소	15.1㎡ (4.57평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 산정동 소재 "산정제" 북측 인근(일련번호(1∼4)), 산정동 소재 "가야제" 남측 인근(일련번호(5∼8))에 위치하며, 부근은 단독주택,농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 간선도로변에 시내버스승강장이위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1): 완만한 경사지대내 사다리형의 단독주택부지로 이용중임.
일련번호(3,4): 완만한 경사지대내 사다리형의 전으로서 지상에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(5): 완만한 경사지대내 부정형의 전으로서 지상에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(6∼8): 완만한 경사지대내 부정형 및 사다리형의 자연림상태임.
[도로상태] 일련번호(1): 지적상 맹지이나, 현황은 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있고, 일련번호(3,4)를 통해 진출입이 가능함.
일련번호(3,4): 서측으로 노폭 약 2m내외의 농로와 접함.
일련번호(5,6): 일련번호(5)의 북측, 일련번호(6)의 북동측으로 노폭 약 2∼3m내외의 농로가 개설되어 있음.
일련번호(7,8): 지적상 맹지이나, 일련번호(7)의 북측으로 노폭 약 2m내외의 농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)＜공공 주택 특별법＞, 상대보호구역(2014-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임.
일련번호(3,4): 본건 토지의 용도지역은 생산녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)＜공공 주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지 거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임.
일련번호(5): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)＜공공 주택 특별법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임.
일련번호(6,8): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)＜공공 주택 특별법＞, 준보전산지(2022-05-19)＜산지관리법＞, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-03-02)임.
일련번호(7): 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 공공주택지구(2023-07-21)＜공공 주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보 전산지(2022-05-19)＜산지관리법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-02)임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 본건 일련번호(1) 지상에 소재하는 비닐하우스 및 축사 등은 소유자가 불확실하고 이동 설치가 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.
2) 본건 일련번호(1,3,4) 및 일련번호(5∼8)은 각각 연접한 토지로서 필지별 경계구분없이 이용중이며, 필지별 정확한 경계확정을 위해서는 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 판단됨.
[건물구조] 기호(가): 본건은 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 등기호(나,다): 본건은 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈마감 및 블럭노출 등 [이용상태] 기호(가)는 단독주택, 기호(나,다)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)에 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 용도가 기호(나)는 축사, 기호(다)는 변소이나, 현황은 공히 창고임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.03.09

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	근저당권	2,340,000,000원
2021년12월3일	근저당권	300,000,000원
2024년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	근저당권	2,340,000,000원
2024년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4368065165원	3734079833원	74	1.7회
6개월	5327402731원	4538059875원	76	1.5회
12개월	4701114817원	4026158727원	76	1.5회

[2024타경2003] 광주시 광산구 산정동 주택경매 / 2회 유찰 /건물 55.5평, 토지 300.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-24	2024타경70396	[주택] 광산구 장덕동 1296-11 건물: 112.28평 토지(대지권): 118.10평	1,645,905,280원 1,152,134,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경2164	[주택] 광산구 수완동 748-18 건물: 144.00평 토지(대지권): 151.25평	1,375,158,160원 962,611,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경5590	[주택] 광산구 송정동 583-13 건물: 12.67평 토지(대지권): 24.50평	93,453,640원 52,334,000원	유찰 (2회)