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남양주시 다산동 근린상가 2억 1000만원에 경매물건으로 나와~

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 다산동의 안강프라이빗 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390911

감정가는 210,000,000원입니다. 최저입찰가는 72,030,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,203,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 71381
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 경춘로 508-8, 4층 412호 (다산동,안강프라이빗)
물건용도	근린상가
토지면적	7.48㎡(2.26평)
건물면적	35.63㎡(10.78평)
사건번호	2024타경71381
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(34%) 72,030,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6193-2	1049.7분의 7.48	7.48㎡ (2.26평)
건물	다산동 6193-2	4 철근콘크리트구조	35.63㎡ (10.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사"서측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 10층 건 내 914호, 409호, 412호로서, 외벽: 외장유리 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 스테인리스 프레임의 강화유리 새시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 용도는 기호(1)은 업무시설, 기호(2),(3)은 제2종근린생활시설로 되어있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양 주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 기호(1)은 현장조사시 인접한 호수(913호)와 경계구분 없이 업무시설(사무소)로 이용중 이니, 경매 진행시 유의 바랍니다.
본건 기호(2),(3)의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인 해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비, 외부관찰 및 집합건축물 대장 건축물현황도 등에 의해 작성하였습니다. 실제 이용상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바 랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2022년2월10일	근저당권	300,000,000원
2023년11월3일	근저당권	200,000,000원
2024년2월14일	임의경매
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

남양주시 다산동 근린상가 2억 1000만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
10층 상가 및 오피스텔 건물의 사무실로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390911

사건번호 : 2024타경71381 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2545	[근린상가]경기도 남양주시 화도읍 창현리 503-9 마석프라자 건물: 37.99평 토지(대지권): 13.86평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경80156	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 건물: 16.20평 토지(대지권): 4.74평	1,155,000,000원 1,155,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경78740	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 20.69평 토지(대지권): 5.42평	1,453,000,000원 1,017,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79064	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 15.63평 토지(대지권): 3.74평	801,000,000원 560,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경77013	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.49평	1,203,000,000원 589,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경73080	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 건물: 12.27평 토지(대지권): 2.79평	957,000,000원 328,251,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경71381	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 10.78평 토지(대지권): 2.26평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경71381	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 9.33평 토지(대지권): 1.96평	185,000,000원 63,455,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경71923	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 건물: 12.27평 토지(대지권): 2.79평	995,000,000원 341,285,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경71626	[근린상가]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 건물: 20.42평 토지(대지권): 21.11평	401,000,000원 67,396,000원	유찰 (5회)