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파주시 공장경매> 경기 17억 1989만원 싼 공장 경매 전문가가 설명드려요

의정부지방법원 고양지원의 2024타경72734 사건, 33억 7234만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390838

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 백석리 산58-7
물건용도	공장
토지면적	5,653.00㎡(1,710.03평)
건물면적	1,323.60㎡(400.39평)
사건번호	2024타경72734
감정평가액	3,372,337,000원
최저입찰가	(49%) 1,652,445,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석리 산58-7	임야	1097㎡ (331.84평)
토지	백석리 403-4	공장용지	4556㎡ (1,378.19평)
건물	백석리 403-4	가동 1층 공장 경량철골조	480.0㎡ (145.20평)
	백석리 403-4	나동 1층 기숙사 경량철골조	136.0㎡ (41.14평)
	백석리 403-4	단층 화장실 경량철골조	20.0㎡ (6.05평)
	백석리 403-4	다동 1층 공장 경량철골조	489.6㎡ (148.10평)
	백석리 403-4	라동 1층 창고 경량철골조	198.0㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 파주읍 백석리 소재 "백석2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공장, 창고, 근린생활시설, 전·답, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 양호함.
기호(2) : 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 자연림으로 이용 중임.
기호(2) : 사다리형의 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 기호(2)를 통하여 도보 통행 가능함.
기호(2) : 북측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠-㉢(창고, 소유자미상)이 소재하나 경제적 가치가 미미하고, 이동 또는 철거의 용이성 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(가) : 경량철골조 판넬지붕 지상1층 구조로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임.
기호(나) : 경량철골조 판넬지붕 지상1층 구조로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임.
기호(다) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상1층 구조로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임.
기호(라) : 일반철골조 경사판넬지붕 경사지붕 지상1층 구조로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(가) : 공장으로 이용 중임.
기호(나) : 기숙사 및 화장실로 이용 중임.
기호(다) : 공장으로 이용 중임.
기호(라) : 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비를 갖추고 있으며, 기호(나)는 난방설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	20.0000	2023.10.18.	[보]10,000,000 [월]1,300,000
전OO	495.8700	2020.09.16.	[보]15,000,000 [월]1,300,000
이OO	330.5800	2020.11.20.	[보]10,000,000 [월]1,300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2022년12월28일	근저당권	2,760,000,000원
2024년1월3일	근저당권	480,000,000원
2024년3월21일	가압류	170,000,000원
2024년3월26일	가압류	75,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년9월6일	가압류	5,468,180원
2024년12월5일	압류
2025년1월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2022년12월28일	근저당권	2,760,000,000원
2024년1월3일	근저당권	480,000,000원
2024년3월21일	가압류	170,000,000원
2024년3월26일	가압류	75,000,000원
2024년6월19일	임의경매
2024년9월6일	가압류	5,468,180원
2024년12월5일	압류
2025년1월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,899,369,960원원	1,560,606,736원원	63%	1.9회회
6개월	2,083,607,024원원	1,226,389,547원원	64%	2회회
12개월	1,918,026,560원원	1,190,720,743원원	64%	2회회

파주시 공장경매> 경기 17억 1989만원 싼 공장 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2. 지상의 제시외 창고 3개동(감정서상 기호ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 이동 또는 철거의 용이성을 고려하여 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 임야이며, 목록2 토지 및 목록3 건물과 인접하여 있으며 수종의 수목이 다수 식재되어 있고, 잡풀이 우거져 있으며 육안으로 분묘는 발견하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함. 2. 목록2 토지는 목록3 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록1, 목록2 토지, 목록3 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 경사지붕. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390838

사건번호 : 2024타경72734 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경73232	[공장] 파주시 법원읍 갈곡리 142 건물: 117.99평 토지(대지권): 433.48평	745,820,000원 522,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경63440	[공장] 파주시 문산읍 운천리 81-30 건물: 733.26평 토지(대지권): 1,289.79평	2,317,034,560원 1,621,924,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경68520	[공장] 파주시 상지석동 554-48 건물: 99.83평 토지(대지권): 228.39평	1,349,233,000원 661,124,200원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4663	[공장] 파주시 월롱면 도내리 218-4 건물: 134.92평 토지(대지권): 1,308.31평	2,458,244,000원 1,204,539,600원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경79615	[공장] 파주시 파주읍 백석리 446-30 [법정지상권] 건물: 180.18평 토지(대지권): 199.95평	411,537,500원 201,653,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72734	[공장] 파주시 파주읍 백석리 산58-7 건물: 400.39평 토지(대지권): 1,710.03평	3,372,337,000원 1,652,445,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 671,743,900원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2023타경65593	[공장] 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명] 건물: 338.04평 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 4,413,578,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2021타경3447	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권] 건물: 1,683.73평 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 2,712,950,000원	유찰 (3회)