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2024타경1959 경매사건 분석 ◆ 북면 토지 농지 (46.9평)

이번 경매는 정읍 북면 보림리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

토지 농지 경매 / 전북특별자치도 정읍시 북면 보림리 토지 농지 경매 / 2024타경1959

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 북면 보림리 137-1
물건용도	토지 농지
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적
사건번호	2024타경1959
감정평가액	2,077,000원
최저입찰가	(49%) 1,017,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1959 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보림리 137-1	답	155㎡ (46.89평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 북면 보림리 소재 “가정마을” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 기호(2) : 삼각형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 기호(3,4) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-4) : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(상유천)＜소하천정비법＞이며,기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(상유천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(상유천)＜소하천정비법＞이며, 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(상유천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(상유천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년6월10일	소유권
2014년6월10일	근저당권	73,970,000원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,880,522원원	27,555,680원원	58%	2.1회회
6개월	74,899,826원원	66,441,347원원	83%	1.2회회
12개월	73,690,029원원	64,726,506원원	81%	1.2회회

2024타경1959 경매사건 분석 ◆ 북면 토지 농지 (46.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33970	[답] 정읍시 태인면 증산리 749-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.52평	52,715,600원 36,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33994	[답] 정읍시 금붕동 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.60평	52,401,180원 36,681,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33994	[답] 정읍시 금붕동 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.51평	2,394,270원 1,676,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경32345	[답] 정읍시 신월동 757-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.90평	78,218,260원 54,753,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경34003	[답] 정읍시 신태인읍 육리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	30,127,600원 14,762,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1096	[답] 정읍시 신태인읍 우령리 190-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.78평	11,366,600원 5,569,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2549	[답] 정읍시 상동 183-7 토지(대지권): 586.55평	1,277,801,000원 626,122,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1959	[답] 정읍시 북면 보림리 137-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	2,077,000원 1,017,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2303	[답] 정읍시 덕천면 하학리 812-2 [농지취득자격증명] 건물: 1.06평 토지(대지권): 1,490.42평	172,463,100원 84,506,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2167	[답] 정읍시 옹동면 비봉리 1739-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.00평	21,526,240원 10,547,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경31861	[답] 정읍시 태인면 태창리 999-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.49평	45,539,200원 15,619,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32069	[답] 정읍시 농소동 1341-16 토지(대지권): 69.88평	27,951,000원 9,587,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경31677	[답] 정읍시 농소동 90-79 토지(대지권): 52.94평	42,700,000원 14,646,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32229	[답] 정읍시 구룡동 445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.04평	50,855,000원 11,628,000원	유찰 (3회)
	2024-09-30	2023타경33058	[답] 정읍시 농소동 191-75 토지(대지권): 19.06평	8,001,000원 5,601,000원	유찰 (2회)