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임실군 지사면 토지(임야), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

감정 640만원 → 최저 448만원! 전북 임실군 지사면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

임실군 지사면 계산리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 660.00㎡(199.65평)입니다.

사건번호는 2024타경38597이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,402,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 4,481,400원입니다.

입찰보증금은 448,140원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 산108-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2024타경38597
감정평가액	6,402,000원
최저입찰가	(70%) 4,481,400원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.20.강제경매개시결 정

사건번호 : 2024타경38597 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산리 산108-5	임야	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전북특별자치도 임실군 지사면 계산리 소재 "옥산마을" 주변에 각각 위치 하고, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재한 순수농경지대로서 주변에 중,소규모의 자연 부락이 산재함.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지는 부정형 토지로서 남서측 하향 완경사이고 자연림 및 묘지임.
일련번호(2) 토지는 부정형 토지로서 남동측 하향 급경사이고 자연림임.
일련번호(3) 토지는 사다리형 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하고 도로임.
일련번호(4) 토지는 사다리형 토지로서 남측 하향 완경사이고 전임.
일련번호(5) 토지는 사다리형 토지로서 인접 도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄하고 답임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) 토지는 임야도상 맹지이고 인근 농로 및 인접지를 통하여 출입함.
일련번호(3) 토지는 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로 중 일부임.
일련번호(4) 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(5) 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 정도의 아스팔트 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 세멘 포장도로 각지에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역 (2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호(3) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호(4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호(5) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지 일부 지상에는 연고자 미상의 분묘 2기 및 석물(망주석,비석), 관상수 (철쭉2주)가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야" 및 "묘지"이고, 일련번호(3)의 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 일련번호(1,2) 지상에는 자생 입목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.