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토지 농지 경매 해설 전남 두원면 경매 해설

고흥군 두원면 운대리에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 6895만원짜리가 4827만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390105

오늘은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 토지 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경2576 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 68,954,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 48,267,800원입니다.

토지면적은 2,998.00㎡(906.90평)입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 운대리 1289-8
물건용도	토지 농지
토지면적	2,998.00㎡(906.90평)
건물면적
사건번호	2024타경2576
감정평가액	68,954,000원
최저입찰가	(70%) 48,267,800원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운대리 1289-8	답	2998㎡ (906.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "상대마을" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 일부 축사부지 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지정리지대로 서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(9),(10)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 및 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(9)는 동측으로 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
본건 일련번호(10)은 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-26)＜농지법＞임.
일련번호(10)은 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까 지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2019-12-26)＜농지 법＞, 하천구역(2022-06-09)(두원천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 ‘고흥산업과학고등학교’남서측 인근(타운하우 스지뜨2차 1동 1층 101호 외) 및 순천시 조례동 소재 ‘순천법원’ 남서측 인근에(타운하우 스지뜨 2동 5층 2503호) 각각 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으 로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 일련번호(1-가)-(8-아) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 중 제1동 제1층 제101호 외 7개호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 라임스톤, 스타코플렉스마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 하이새시이중창임.
일련번호(11-자) : 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 제2동 제5층 제2503호로서, 외벽 : 샌드스톤 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 새시이중창임.
[이용상태] 일련번호(1-가)-(8-아)는 다세대주택으로 이용중임.
일련번호(11-자)는 단지형연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(1-가)-(8-아),(11-자)는 난방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1-가)-(8-아) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
일련번호(11-자) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 5필 일단의 유사 사리형 토지로서, 단지형연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1-가)-(8-아)는 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(11-자)는 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 6-7m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 토지 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양 ,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
토지 일련번호(2),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소, 산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 전라남도 순천시 조례동 토지 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
토지 일련번호(2)-(4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주 거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
토지 일련번호(5) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거지 역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월11일	소유권
2021년12월30일	근저당권	63,600,000원
2024년2월26일	가압류	30,101,157원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,981,776원원	35,452,812원원	66%	2.1회회
6개월	41,425,042원원	23,685,625원원	57%	3회회
12개월	45,649,672원원	26,776,671원원	63%	2.6회회

토지 농지 경매 해설 전남 두원면 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항 내지 8항은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리에 위치한 타운하우스지뜨2차 다세대주택으로 북측에 위치한 아스팔트 도로의 모습으로 차량접근성은 양호함. 2.본건 9항과 10항은 고흥군 두원면 운대리에 위치한 공부상 답으로 인근의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근은 가능함. 3.본건 11은 전라남도 순천시 조례동 소재한 `타운하우스지뜨`로서, 주변은 원룸촌과 아파트, 어린이집, 교회, 엔씨백화점을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있고, 서측으로 봉화산 둘레길이 위치하고 있음. 타운하우스 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.6.14. 현재 없음(0원).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390105

사건번호 : 2024타경2576 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4411	[답] 고흥군 대서면 금마리 897-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	34,391,000원 24,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1450	[답] 고흥군 두원면 용반리 511-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	36,408,000원 25,485,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60718	[답] 고흥군 고흥읍 고소리 1096-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.29평	16,278,750원 11,395,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1061 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,507.96평	101,256,000원 70,879,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1060 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,529.14평	102,672,000원 71,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.06평	101,872,000원 71,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1058 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,536.10평	103,138,000원 72,197,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1056 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,495.56평	103,824,000원 72,677,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4503	[답] 고흥군 고흥읍 호동리 991 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	23,843,000원 13,352,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4046	[답] 고흥군 두원면 학곡리 62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.46평	87,824,000원 49,182,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2576	[답] 고흥군 두원면 운대리 1289-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.90평	68,954,000원 48,267,800원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[답] 고흥군 두원면 운대리 1283-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.38평	37,513,000원 26,259,100원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경1788	[답] 고흥군 포두면 상포리 920-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.07평	200,065,960원 89,629,600원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2024타경1979	[답] 고흥군 점암면 강산리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.50평	21,261,000원 7,620,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경4612	[답] 고흥군 두원면 운대리 535-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	18,870,000원 3,462,000원	유찰 (7회)