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[2023타경4612] 전남 고흥군 두원면 답경매 ※ 7회 유찰 / 토지 111.9평

전남 고흥군 두원면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1887만원, 현재 최저입찰가는 346만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1339433

전라남도 고흥군 두원면 운대리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 18,870,000원입니다.

7회 유찰되어 최저입찰가는 3,462,000원입니다.

사건번호는 2023타경4612이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 346,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 운대리 535-3
물건용도	답
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적
사건번호	2023타경4612
감정평가액	18,870,000원
최저입찰가	(18%) 3,462,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운대리 535-3	답	370㎡ (111.93평)

[위치/주위환경] 일련번호(1∼3,11): 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재, "금오마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연부락 및 농경지, 일부 주상복합용부동산 등 으로 형성되어 있음.
일련번호(6∼10): 본건은 전라남도 고흥군 과역면 신곡리 소재, "신기마을" 북동측 근거리 에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1∼3,11): 본건까지 제반 차량접근 가능하고 북측 인근으로 15번 국도가 통과하 고 있으나, 비교적 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
일련번호(6∼10): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 남측 인근으로 843번 지방도가 통과 하고 있으나, 비교적 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통이하임.
[이용상태] 일련번호(1∼3,11): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 근린생활 시설부지 및 부속토지(주차장)로 이용중임.
일련번호(6,10): 사다리형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임.
일련번호(7,8): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임.
일련번호(9): 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1∼3,11): 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(6∼8,10): 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 출입함.
일련번호(9): 남측으로 왕복2차선 규모, 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양,염소, 산양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
일련번호(3,11): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6-10): 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)＜가축 분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 일련번호(1-3) 및 일련번호(8) 일부 지상에는 각각 감나무 1주가 식재되어 있으나, 현상 및 관리상태, 주수 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
2) 일련번호(8)의 일부는 묘지조성중으로서 기준시점 현재 봉분은 없으나, 시신 3구가 안장되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[건물구조] 일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호일련번호(5): 경량철골구조 및 강파이프조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 [이용상태] 일련번호(4): 사무실로 이용중임.
일련번호(5): 근린생활시설(새우장직판장, 창고, 사무실, 숙소 등)로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(4,5): 일반적인 위생설비, 급.배수설비 및 숙소부분에 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 소유자측에서 운영중인 것으로 탐문조사됨.
2) 기타사항: 일련번호(5) 건물 내부에 소재한 냉장.냉동고(사진용지 참조)는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월3일	근저당권	36,000,000원
2022년6월3일	지상권
2023년3월29일	가압류	31,600,000원
2023년4월5일	가압류	90,000,000원
2023년7월11일	가압류	37,677,545원
2023년7월27일	가압류	213,506,084원
2023년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56,981,776원원	35,452,812원원	66%	2.1회회
6개월	41,425,042원원	23,685,625원원	57%	3회회
12개월	45,649,672원원	26,776,671원원	63%	2.6회회

[2023타경4612] 전남 고흥군 두원면 답경매 ※ 7회 유찰 / 토지 111.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4,5번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 공장용지 및 단층사무소,단층 김치공장으로 도로변에 소재하고 건물상태 양호함. 본건(물건번호6,7,8,9,10번)은 고흥군 과역면 신곡리에 소재한 전으로 도로와 인접함. 본건(물건번호11번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 답으로 김치공장내 밭으로 이용됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 주차장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1339433

사건번호 : 2023타경4612 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4411	[답] 고흥군 대서면 금마리 897-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	34,391,000원 24,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1450	[답] 고흥군 두원면 용반리 511-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	36,408,000원 25,485,600원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경60718	[답] 고흥군 고흥읍 고소리 1096-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.29평	16,278,750원 11,395,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1061 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,507.96평	101,256,000원 70,879,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1060 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,529.14평	102,672,000원 71,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.06평	101,872,000원 71,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1058 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,536.10평	103,138,000원 72,197,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4527	[답] 고흥군 점암면 강산리 1056 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,495.56평	103,824,000원 72,677,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4503	[답] 고흥군 고흥읍 호동리 991 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	23,843,000원 13,352,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4046	[답] 고흥군 두원면 학곡리 62 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.46평	87,824,000원 49,182,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2576	[답] 고흥군 두원면 운대리 1289-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 906.90평	68,954,000원 48,267,800원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경2576	[답] 고흥군 두원면 운대리 1283-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.38평	37,513,000원 26,259,100원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경1788	[답] 고흥군 포두면 상포리 920-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.07평	200,065,960원 89,629,600원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2024타경1979	[답] 고흥군 점암면 강산리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.50평	21,261,000원 7,620,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경4612	[답] 고흥군 두원면 운대리 535-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	18,870,000원 3,462,000원	유찰 (7회)