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[2023타경60558] 광진구 화양동 다가구주택 경매 해설

광진구 화양동 67-1에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 3억 7655만원짜리가 2억 4099만원까지 떨어진 상태입니다.

광진구 화양동 67-1의 다가구주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 61.70㎡(18.66평)입니다. 토지면적은 32.33㎡(9.78평)입니다.

사건번호는 2023타경60558이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 376,548,900원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 240,991,000원입니다.

입찰보증금은 24,099,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 화양동 67-1
물건용도	다가구주택
토지면적	32.33㎡(9.78평)
건물면적	61.70㎡(18.66평)
사건번호	2023타경60558
감정평가액	376,548,900원
최저입찰가	(64%) 240,991,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 0222042405)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.06.08. 근저당 설정

사건번호 : 2023타경60558 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화양동 67-1	대지	32.33㎡ (9.78평) 9분의 3 지분
건물	화양동 67-1	1층 주택 벽돌조	16.65㎡ (5.04평) 9분의 3 지분
	화양동 67-1	2층 주택 벽돌조	16.65㎡ (5.04평) 9분의 3 지분
	화양동 67-1	3층 주택 벽돌조	16.65㎡ (5.04평) 9분의 3 지분
제시외건물	군자로6길 8	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	군자로6길 8	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	군자로6길 8	외부계단	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	군자로6길 8	창고	5.00 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철(7호선) ‘어린이대공원역(세종대)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(7호선) ‘어린이대공원역(세종대)’ 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 공히 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구용 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) 공히 대상물건의 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ■ 일련번호 2)도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 - 대상물건(토지, 건물)의 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘원종배’로 등재되어 있으나, 귀 법원 요청에 따라 매각지분 (원종배지분 중 9분의 3)만을 감정평가하였음.
- 대상토지(일련번호 2)는 토지이용계획확인서상 도시·군계획시설도로 저촉상태로서 이를 고려하여 감정평가하되, 현황 도로인 경우의 토지단가를 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등.
창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등임.
[이용상태] 다가구용 단독주택(4가구)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘건물이용상황 및 임대상황’ 과 같이 제시외건물㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] - 대상건물(일련번호 가)의 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장(갑)의 층 표기가 아래표와 같이 상이한 바, 건물등기사항전부증명서를 기준으로 표기하였음.
일련번호 건물등기사항전부증명서 일반건축물대장(갑)
비고 층 면적(㎡)
층 면적(㎡)
가)
1층 49.96 지하1층 49.96 - 2층 49.96 1층 49.96 - 3층 49.96 2층 49.96 - 합계 - 149.88 - 149.88 - [참고사항] 1) 임대관계 임대미상임.
2) 기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	지층101호방 2칸	2015.06.30.	[보]90,000,000
윤OO	1층방2칸	2021.08.20.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
1999년6월8일	근저당권	26,400,000원
2014년10월14일	근저당권	60,000,000원
2023년6월7일	등기의부인
2023년11월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
1999년6월8일	근저당권	26,400,000원
2014년10월14일	근저당권	60,000,000원
2023년6월7일	등기의부인
2023년11월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2023타경60558] 광진구 화양동 다가구주택 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경55416	[다가구] 광진구 중곡동 688-2 건물: 58.65평 토지(대지권): 29.31평	847,979,100원 847,979,100원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51278	[다가구] 광진구 중곡동 39-52 건물: 58.68평 토지(대지권): 23.63평	706,737,680원 706,737,680원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경56969	[다가구] 광진구 능동 249-1 건물: 142.38평 토지(대지권): 76.41평	3,399,736,380원 2,719,789,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경60558	[다가구] 광진구 화양동 67-1 건물: 18.66평 토지(대지권): 9.78평	376,548,900원 240,991,000원	유찰 (2회)