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경북 고령군 성산면 어곡리 토지(임야) 경매 (7억 8630만원)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2024타경30946, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1389772

경상북도 고령군 성산면 어곡리 토지(임야)

대구지방법원 대구서부지원 2024타경30946입니다.

감정가격은 2,292,420,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 786,299,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-11
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,170.00㎡(1,866.43평)
건물면적
사건번호	2024타경30946
감정평가액	2,292,420,000원
최저입찰가	(34%) 786,299,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡리 1-11	임야	1629㎡ (492.77평)
	어곡리 1-14	임야	222㎡ (67.16평)
	어곡리 1-15	임야	846㎡ (255.92평)
	어곡리 1-16	임야	1197㎡ (362.09평)
	어곡리 1-17	임야	55㎡ (16.64평)
	어곡리 1-24	임야	131㎡ (39.63평)
	어곡리 1-26	임야	73㎡ (22.08평)
	어곡리 1-29	임야	30㎡ (9.08평)
	어곡리 1-30	임야	162㎡ (49.01평)
	어곡리 1-32	임야	1275㎡ (385.69평)
	어곡리 1-37	임야	27㎡ (8.17평)
	어곡리 1-38	임야	317.5㎡ (96.04평) 107분의 67 지분 전부
	어곡리 1-41	임야	108㎡ (32.67평)
	어곡리 1-48	임야	80㎡ (24.20평)
	어곡리 1-49	임야	17.5㎡ (5.29평) 107분의 67 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지[기호(1)-(15)]는 경상북도 고령군 성산면 어곡리 소재 "성산초등학교" 동측 인 근 일대에 위치하고 있으며, 주위는 "26번 국도"를 따라 중소규모의 공장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 본건 소재 북측 일대는 성산면소재지 내 "주택 및 상가지대" 를 이루고 있음.
[교통상황] - 일단의 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변으로 28번 국도가 형성되어 있 고 북동측 직선 약 450-500m 거리에 "광주대구고속도로"로 진입되는 동고령TG가 위치하고 있음.
- 지역 내 입지한 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1)-(4),(10): 일단의 공장건물 신축을 위해 건축허가를 득한 후 대부분 토지조성 및 콘크리트바닥이 부 합되어 있는 "잡종지" 상태의 토지로서, 북측 및 서측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄 하게 형성되어 있으나 일부는 경사지 법면을 이루고 있고, 일부는 지면에서 땅이 파여 물 이 고여 있는 상태임. ·기호(6),(7),(13): 건축허가를 득한 토지이나 일단의 공장 조성부지 외의 토지로서, 북측 일대 경사지지에 "법면"상태를 이루고 있음.
·기호(5),(8),(11): 건축허가를 득한 토지로서, 일단의 공장 조성부지 남측으로 도로부지로 분할되어 있는 상 태임.
·기호(9),(12),(14),(15)
일단의 공장 조성부지 남측 및 남측 주변 국도로 이어지는 도로로서, 전체적으로 인접하 여 일부 북측 하향 및 일부 서측 하향 경사를 이루고 있음.
4)인접 도로상태 ·기호(1),(3),(4),(10): 일단의 공장 조성부지 남측으로 본건 기호(5),(8),(9),(11),(12)가 포함된 폭 약 7m 내외 의 포장도로(일부 비포장)가 형성되어 있음.
·기호(2),(6),(7),(13): 맹지상태임 ·기호(5),(8),(9),(11),(12),(14),(15): 자체 약 7m 내외의 포장도로에 포함되어 전체 일체의 도로로 주변 도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(1),(3),(5),(6),(7),(8),(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중 학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ·기호(2),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ·기호(10),(11),(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ·기호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-0 3-12)(성산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-12)(성산중학교/ 성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ·기호(14): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-0 3-12)(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-12)
(성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(국도26호선)＜도로법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ ·기호(15): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도로계획선 여부 확인)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-0 3-12)(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 및 "지적 및 항공사진"에서 보는 바와 같이 일단의 기호(1),(3),(4),(10) 토 지상에 공장건물 3동 신축을 위한 기초 콘크리트바닥이 토지에 부합되어 있으며, 별도 분 리가 용이하지 않고 토지에 부합되어 일체의 구성부분을 이루고 있는 상태인바, 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] ·기호(1)-(4),(10): 의뢰목록(공부)상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지 및 일부 법면"상태임.
·기호(6),(7),(13): 의뢰목록(공부)상 지목은 "임야"이나 현황 "법면"상태임.
·기호(5),(8),(9),(11),(12),(14),(15): 의뢰목록(공부)상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"상태임.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월30일	소유권
2017년1월20일	지상권
2020년1월6일	근저당권	1,200,000,000원
2020년9월11일	가처분
2021년8월25일	가처분
2021년9월6일	가압류	700,000,000원
2022년1월20일	가압류	522,230,000원
2022년8월29일	압류
2022년11월22일	압류
2024년1월22일	임의경매
2024년4월9일	가압류	209,000,000원
2024년11월29일	가압류	407,726,027원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,848,333원원	101,633,667원원	46%	3.3회회
6개월	256,551,154원원	125,704,800원원	43%	3.2회회
12개월	169,664,701원원	72,865,818원원	38%	3.3회회

경북 고령군 성산면 어곡리 토지(임야) 경매 (7억 8630만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2017. 1. 20. 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 12. 15. 지분매각 주식회사 범창종합건설이 2024. 2. 8. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물전부는 서로 접한 토지이며 공장용지이며 일부는 도로임. 일부 지상위에는 바닥콘크리트 된 상태이며 철골H빔이 다수 놓여진 상태임.위 일부지상위에 컨테이너 3동이 있으며 유치권행사중((주)태형종합건설)이라는 플랫카드가 부착된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,292,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,401,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1389772

사건번호 : 2024타경30946 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경38896	[임야] 고령군 운수면 화암리 산127-1 토지(대지권): 674.83평	4,726,026원 3,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경2996	[임야] 고령군 다산면 나정리 산100-7 토지(대지권): 7,659.91평	2,514,364,500원 1,760,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 쌍림면 용리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,320.09평	184,226,400원 90,271,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 개진면 직리 산49 토지(대지권): 15,720.02평	103,934,000원 50,928,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37565	[임야] 고령군 다산면 노곡리 829 토지(대지권): 2,601.20평	1,297,707,000원 445,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경39820	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 산102 토지(대지권): 3,899.98평	14,826,375원 5,084,000원	재진행 (3회)
	2025-07-10	2024타경30946	[임야] 고령군 성산면 어곡리 1-11 [유치권] 토지(대지권): 1,866.43평	2,292,420,000원 786,299,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경1993	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산92-3 토지(대지권): 20,278.09평	464,866,400원 159,448,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경34047	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,200.04평	179,048,750원 30,092,000원	유찰 (5회)