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정관읍 근린상가경매 ☎ 기장군 2억 2873만원 싼 탑스퀘어, 2024타경103255

부산시 기장군 정관읍 매학리 탑스퀘어, 감정가 3억 100만원 → 최저 7227만원! 탑스퀘어 찾는 분께 적합합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

기장군 정관읍 매학리 근린상가 경매

2024타경103255

소 재 지 : 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-6 탑스퀘어

감 정 가 : 301,000,000

최 저 가 : 72,270,100

매각기일 : 2025.09.16(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 45, 6층612호 (탑스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	10.93㎡(3.31평)
건물면적	73.82㎡(22.33평)
사건번호	2024타경103255
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(24%) 72,270,100원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매학리 717-5	3964.3분의 10.928	10.928㎡ (3.31평)
건물	매학리 717-5	6 철골철근콘크리트구조	73.82㎡ (22.33평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관초등학교" 동측 인근에 위치하는 탑스퀘어 6층 612호 상가 1개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 오피스텔 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 6층 612호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] "골프연습장"으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로 현황 "상업용"건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약40m내외 남서측으로 노폭 약30m내외, 북서측으로 노폭 약15m내외, 북동측 및 북서측으로 보행자전용도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 매학리 717-5번지:일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 2) 매학리 717-6번지:일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(가)는 경계벽 제거후 인접호와 일괄하여 이용중인 구분건물로 도면상 외벽경계와 실제 외벽경계가 불일치하나 건축물대장상 현황도면에 의거 각 전유부분의 위치와 면적, 각 호별 치수 등이 표기되어 있어 개략적인 호별 위치의 확인은 가능한 상태임. 인접호와의 정확한 경계는 측량 등 재확인이 필요하다고 판단되오니 경매진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	6층612호	2019.12.27	[보]8,000,000 [월]630,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월9일	소유권
2017년11월9일	근저당권	216,000,000원
2023년6월19일	가압류	12,195,481원
2023년7월7일	가압류	6,597,203원
2023년7월11일	근저당권	100,000,000원
2023년10월6일	압류
2024년3월20일	(1)가압류	8,438,445원
2024년3월28일	임의경매
2024년8월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,361,950원원	255,246,677원원	37%	4.4회회
6개월	616,199,550원원	280,028,076원원	42%	4.4회회
12개월	636,170,760원원	340,022,208원원	48%	4회회

정관읍 근린상가경매 ☎ 기장군 2억 2873만원 싼 탑스퀘어, 2024타경103255

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경계벽 제거후 인접호와 일괄하여 골프연습장으로 이용중인 구분건물이며 내부인테리어로 인해 도면상 외벽경계와 실제 외벽 경계가 불일치함. 다만 건축물대장상 현황도면에 의거 각 전유부분의 위치와 면적,각 호별 치수 등이 표기되어 있어 개략적인 호별 위치의 확인은 가능한 상태임. 인접호와의 정확한 경계 등은 측량등을 요하니 재확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
612호는 인접호수와 통합하여 사용됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장희연:임대차계약당시의 임대료는 530,000원이었으나 2021.01.01. 630,000원으로 변경됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경103255 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경112907	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 12.53평 토지(대지권): 5.11평	757,000,000원 529,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경113429	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 17.85평 토지(대지권): 2.93평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경112563	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 21.76평 토지(대지권): 3.57평	1,420,000,000원 994,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경438	[근린상가] 기장군 정관읍 모전리 738-7 건물: 36.01평 토지(대지권): 12.93평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경386	[근린상가] 기장군 일광읍 삼성리 869-1 건물: 89.84평 토지(대지권): 34.80평	1,320,000,000원 924,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경112877	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 40.41평 토지(대지권): 6.63평	1,610,000,000원 1,127,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6545	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 건물: 24.80평 토지(대지권): 10.23평	1,549,000,000원 759,010,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경110000	[근린상가]부산광역시 기장군 장안읍 길천리 188-73 건물: 118.85평 토지(대지권): 63.43평	600,000,000원 294,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경6439	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736 오시리아스위첸마티에 건물: 8.45평 토지(대지권): 3.45평	508,000,000원 248,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경112556	[근린상가]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779 디바인스퀘어복합상가주건축물제1동 건물: 13.02평 토지(대지권): 3.78평	679,000,000원 332,710,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경109574	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 24.35평 토지(대지권): 4.09평	792,000,000원 271,656,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경109574	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 18.34평 토지(대지권): 3.08평	597,000,000원 204,771,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경6200	[근린상가]부산광역시 기장군 정관읍 매학리 750-8 에이치-프라자 건물: 30.64평 토지(대지권): 11.25평	298,000,000원 71,550,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경109246	[근린상가]부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 건물: 16.97평 토지(대지권): 2.85평	684,000,000원 80,471,800원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경107035	[근린상가]부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 건물: 34.32평 토지(대지권): 30.37평	806,000,000원 94,826,000원	유찰 (6회)