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[상가경매] 기장군 일광읍 경매물건 조회 : 2024타경6545

부산시 기장군 일광읍 삼성리 미라벨, 감정가 15억 4900만원 → 최저 7억 5901만원! 미라벨 찾는 분께 적합합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440929

[ 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 876-11 미라벨 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6545 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11, 1층107호 (미라벨)
물건용도	상가
토지면적	33.82㎡(10.23평)
건물면적	81.97㎡(24.80평)
사건번호	2024타경6545
감정평가액	1,549,000,000원
최저입찰가	(49%) 759,010,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼성리 876-11	771.3분의 17.4888	17.4888㎡ (5.29평)
대지권	삼성리 876-11	771.3분의 16.3294	16.3294㎡ (4.94평)
건물	삼성리 876-11	1 철근콘크리트구조	42.39㎡ (12.82평)
건물	삼성리 876-11	1 철근콘크리트구조	39.58㎡ (11.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 통칭 일광신도시내에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 107호 외 1개호로서, 외 벽 : 화강석판 붙임, 스톤코트 등 내 벽 : 인테리어 등 바 닥 : 타일 깔기 등 창 호 : 샷시창 등의 구조임.
[이용상태] 일련번호 가, 나는 내벽체 없이 1개의 점포(상호 : 퐁당퐁당횟집)로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 약 15미터, 북측으로 약 12미터 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 준주거지역에 속하는 토지임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2024.04.08	[보]40,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	근저당권	1,320,000,000원
2024년7월12일	가압류	70,251,200원
2024년9월27일	가압류	8,399,452원
2024년11월14일	임의경매
2025년4월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,707,570원원	240,787,594원원	26%	6.4회회
6개월	527,381,814원원	210,544,738원원	30%	5.6회회
12개월	562,267,357원원	266,846,222원원	37%	5.2회회

[상가경매] 기장군 일광읍 경매물건 조회 : 2024타경6545

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2 내벽체 없이 1개의 점포로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 107호,108호 내구분없이 사용,상호 퐁당퐁당횟집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1440929

사건번호 : 2024타경6545 (부산지방법원 부산동부지원)

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