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[경기 군포 경매] 상가 최저경매가 11억 3120만원!

이번 경매는 군포 도마교동 478의 군포송정풍산리치안 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389088

상가 경매 / 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 상가 경매 / 2024타경105028

소 재 지	경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층비121호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
물건용도	상가
토지면적	31.87㎡(9.64평)
건물면적	71.38㎡(21.59평)
사건번호	2024타경105028
감정평가액	1,414,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,131,200,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도마교동 478	9264.2분의 31.87	31.87㎡ (9.64평)
건물	도마교동 478	1 철근콘크리트구조	71.38㎡ (21.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반주위 환경 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 비122호 및 비121호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 1,2 : 근린생활시설("공실")로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측,남측,서측으로 노폭 약 12m 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 비행안전제3 구역(전술)(2022-09-06), 과밍억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호1,2는 기준시점 현재 견고한 벽체 등으로 구분되어 있지 않은 형태로 운영 중인바 경 매 진행 시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월1일	소유권
2023년12월1일	근저당권	2,040,000,000원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,000,000원원	168,000,000원원	80%	1회회
6개월	210,000,000원원	168,000,000원원	80%	1회회
12개월	210,000,000원원	168,000,000원원	80%	1회회

[경기 군포 경매] 상가 최저경매가 11억 3120만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 물건 1. 및 물건 2. 부동산은 현재 모두 공실 상태로 보였으며, 현재 2개의 구분건물 모두 외부 유리벽 등으로 다른 호수와는 구분이 명확하나 2개 호수 사이에 이를 구분하는 경계벽, 바닥 표시 또는 물건번호 표지 등은 보이지 않았음. 나. 건물 외부에 각 호실을 표시하는 호수 표시는 없었음(다만, 2개 물건 사이 외부벽 아래에 작은 표시가 있었는데, 색이 바래어 잘 보이지 않았음). 다. 물건 1. 및 2. 사이에 벽체 등은 없으나 중앙부분을 제외한 양쪽 끝 부분에는 일부 벽체가 보였고, 건물 도면이 명확하며, 각 호수별 면적이 명확한 점 등을 감안하면, 소유자 등 이해관계인의 의지만 있다면 언제든지 양 호수를 명확하게 구분하는 시설을 설치가능할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389088

사건번호 : 2024타경105028 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경90	[근린상가]경기도 군포시 산본동 1123-3 센트로601오피스텔 건물: 14.92평 토지(대지권): 2.34평	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경109358	[근린상가]경기도 군포시 산본동 235-3 오승다세대 건물: 13.24평 토지(대지권): 8.11평	388,000,000원 310,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 14.14평 토지(대지권): 6.31평	871,000,000원 696,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 12.26평 토지(대지권): 5.47평	763,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 1,131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 1,131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경105035	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 16.78평 토지(대지권): 7.49평	1,008,000,000원 264,241,100원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2024타경104353	[근린상가]경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 건물: 8.68평 토지(대지권): 2.81평	405,000,000원 132,710,400원	재진행 (5회)
	2025-07-15	2024타경93	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 10.54평 토지(대지권): 4.71평	582,000,000원 122,054,200원	유찰 (7회)