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원덕읍 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 125.5평, 토지 211.1평

춘천지방법원 강릉지원의 2023타경1226 사건, 7억 5357만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

본 건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 이천리 다가구주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 753,565,680원이나 2회 유찰로 최저가는 369,247,000원으로 떨어져

2025.06.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 이천리 676-2
물건용도	다가구주택
토지면적	698.00㎡(211.15평)
건물면적	414.88㎡(125.50평)
사건번호	2023타경1226
감정평가액	753,565,680원
최저입찰가	(49%) 369,247,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 753,565,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 161,589,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2015.6.24.근저당 설정 목록2-2021.10.12.압류

사건번호 : 2023타경1226 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이천리 676-2	대지	698㎡ (211.15평)
건물	이천리 676-2	1층 다가구 철근콘크리트구조	16.8㎡ (5.08평)
	이천리 676-2	2층 다가구 철근콘크리트구조	193.44㎡ (58.52평)
	이천리 676-2	3층 다가구 철근콘크리트구조	193.44㎡ (58.52평)
제시외건물	옥원이천로 960	계단실	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 이천리 소재 "도창골" 남동측 인근에 소재하며 주위는 지방도주변 농촌지대로서 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 건부지.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 대리석 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 [이용상태] 다가구주택(공식)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 2-1 철근콘크리트구조 평스라브지붕 계단실 약 11.2㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월30일	소유권
2021년10월12일	압류
2022년11월21일	압류
2023년9월27일	강제경매
2023년12월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

원덕읍 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 125.5평, 토지 211.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경923	[다가구] 삼척시 근덕면 매원리 39 [농지취득자격증명] 건물: 73.42평 토지(대지권): 445.49평	867,930,360원 607,551,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2023타경1226	[다가구] 삼척시 원덕읍 이천리 676-2 [유치권] 건물: 125.50평 토지(대지권): 211.15평	753,565,680원 369,247,000원	유찰 (2회)