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전남 축사(농가시설)경매> 완도군 1억 4089만원 싼 축사(농가시설), 2024타경53034

이번에 소개할 경매물건은 전남 완도군에 위치한 축사(농가시설)입니다. 최저입찰가는 1억 7932만원입니다.

감정가 320,205,600원인 전라남도 완도군 군외면 대문리 축사(농가시설) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 179,315,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경53034이며, 입찰일은 2025.06.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 군외면 대문리 1-2
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	5,832.00㎡(1,764.18평)
건물면적	1,593.00㎡(481.88평)
사건번호	2024타경53034
감정평가액	320,205,600원
최저입찰가	(56%) 179,315,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경53034 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대문리 1-2	답	1289㎡ (389.92평)
	대문리 1-3	답	668㎡ (202.07평)
	대문리 1-4	답	374㎡ (113.14평)
	대문리 1-5	답	1425㎡ (431.06평)
	대문리 1-6	답	840㎡ (254.10평)
	대문리 1-7	답	1236㎡ (373.89평)
건물	대문리 1-2	단층 관리사 경량철골조	264.60㎡ (80.04평)
	대문리 1-2	단층 창고 경량철골조	264.60㎡ (80.04평)
	대문리 1-2	단층 축사 경량철골조	264.60㎡ (80.04평)
	대문리 1-2	단층 축사 경량철골조	264.60㎡ (80.04평)
	대문리 1-2	단층 축사 경량철골조	264.60㎡ (80.04평)
	대문리 1-2	단층 창고 경량철골조	270.00㎡ (81.68평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 군외면 대문리 소재 "신학저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 저수지, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3,5,6): 부정형, 전기타(창고 및 축사 등)으로 이용중임.
기호(4): 부정형, 전(휴경지) 및 일부 하천으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-6): 지적도상 맹지이나, 현황도로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,5,6): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)
기호(4): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한), 홍수관리구역(군외천)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -- [건물구조] 기호(7-가): 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(7-나,다,라,마): 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 콘크리트 마감 등임.
기호(7-바): 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 기호(7-가): 관리사, 기호(7-나,바): 창고, 기호(7-다,라,마): 축사임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(7-가)는 건축물대장상 2017년 5월 12일 150㎡ 부존재로 일부 말소되었으나, 등기사항전부증명서에 미적용 상태임으로 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2024.04.24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월14일	소유권
2021년11월15일	근저당권	336,000,000원
2024년5월10일	가압류	97,200,000원
2024년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,552,025원원	28,556,768원원	86%	2.4회회
6개월	34,483,741원원	25,733,391원원	96%	2회회
12개월	24,447,832원원	18,307,840원원	85%	2.6회회

전남 축사(농가시설)경매> 완도군 1억 4089만원 싼 축사(농가시설), 2024타경53034

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경53034	[축사] 완도군 군외면 대문리 1-2 [농지취득자격증명] 건물: 481.88평 토지(대지권): 1,764.18평	320,205,600원 179,315,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2023타경53389	[축사] 완도군 약산면 우두리 185-3 [농지취득자격증명] 건물: 319.05평 토지(대지권): 523.02평	149,827,900원 53,698,000원	유찰 (4회)