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전남 신안군 증도면 3966만원 749.9평 토지(답) 경매로 1190만원 저렴하게 경매

전남 신안군 증도면 토지(답), 감정가 3966만원 → 최저 2777만원! 토지(답) 찾는 분께 적합합니다.

오늘은 전라남도 신안군 증도면 우전리 토지(답) 경매물건을 소개합니다.

2024타경53349 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 39,664,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 27,765,000원입니다.

토지면적은 2,479.00㎡(749.90평)입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 우전리 14-1
물건용도	토지(답)
토지면적	2,479.00㎡(749.90평)
건물면적
사건번호	2024타경53349
감정평가액	39,664,000원
최저입찰가	(70%) 27,765,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 6. 18. 가압류

사건번호 : 2024타경53349 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우전리 14-1	답	2479㎡ (749.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임.
일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임.
일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임.
일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지임.
일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞임.
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년5월21일	소유권
2009년6월18일	가압류	18,650,204원
2009년7월6일	가압류	34,193,059원
2009년11월16일	가압류	2,905,664원
2024년5월27일	가압류	19,445,400원
2024년6월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70251190원	46674971원	67	2회
6개월	49159225원	34520956원	71	1.8회
12개월	45235440원	31283051원	69	2.2회

전남 신안군 증도면 3966만원 749.9평 토지(답) 경매로 1190만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경4248	[답] 신안군 압해읍 신장리 155 토지(대지권): 320.05평	69,828,000원 69,828,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경2990	[답] 신안군 증도면 방축리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	5,160,000원 5,160,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[답] 신안군 지도읍 봉리 1011 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	19,138,500원 19,138,500원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경291	[답] 신안군 지도읍 감정리 1580-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.13평	1,554,750원 1,088,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경53349	[답] 신안군 증도면 우전리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	39,664,000원 27,765,000원	유찰 (1회)