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주택 경매초보도 쉽게! 경남 중앙동 경매 핵심정리

통영시 중앙동 148-9에 위치한 본 주택 경매물건은 7193만원짜리가 5754만원까지 떨어진 상태입니다.

감정가 71,926,300원인 경상남도 통영시 중앙동 148-9 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 57,541,040원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5037이며, 입찰일은 2025.05.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 중앙동 148-9
물건용도	주택
토지면적	93.10㎡(28.16평)
건물면적	72.40㎡(21.90평)
사건번호	2024타경5037
감정평가액	71,926,300원
최저입찰가	(80%) 57,541,040원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경5037 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동 148-9	대지	93.1㎡ (28.16평)
건물	중앙동 148-9	단층 주택 목조	63.1㎡ (19.09평)
제시외건물	창동4길 54	방, 보일러실 및 차양	7.8 ㎡(2.36평) 포함
제시외건물	창동4길 54	보일러실 및 LPG 보관실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 중앙동에 소재하는 "서피랑공원"의 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 북동측 및 동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률, 중점경관관리구역(2024-07-02).
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 2개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고 려하여 평가함.
[건물구조] 목조 아연즙(현: 칼라강판 및 일부 슬래브지붕) 단층 건물로서(사용승인: 1945.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러, 작동 여부 확인 요함) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] ① 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이함.
② 의뢰목록상의 구조는 "목조 아연즙"이나 기준시점 현재 "칼라강판 및 일부 슬래브지붕" 임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물의 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 개략적 실측 면 적을 기준으로 평가하니 참고 바람.
2) 본 건 건물 일부에 누수 및 곰팡이 문제 있는 것으로 조사되고(후첨 ‘사진용지’ 참조), 난방 설비의 경우 정상적 작동 여부의 확인을 필요로 하니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2019.10.31	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월8일	소유권
2024년1월22일	압류
2024년11월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월8일	소유권
2024년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,146,419원원	113,769,667원원	48%	4.1회회
6개월	164,955,987원원	85,485,588원원	51%	3.8회회
12개월	143,301,014원원	76,857,343원원	56%	3.4회회

주택 경매초보도 쉽게! 경남 중앙동 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경29682	[주택] 통영시 도산면 관덕리 647-2 [유치권] 건물: 34.14평 토지(대지권): 104.06평	215,600,960원 215,600,960원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경5112	[주택] 통영시 도천동 76 건물: 18.92평 토지(대지권): 29.34평	74,426,320원 74,426,320원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경30538	[주택] 통영시 광도면 죽림리 972-2 건물: 26.83평 토지(대지권): 49.49평	135,644,220원 135,644,220원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경5037	[주택] 통영시 중앙동 148-9 건물: 21.90평 토지(대지권): 28.16평	71,926,300원 57,541,040원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경391	[주택] 통영시 북신동 54-5 [법정지상권] 건물: 117.11평 토지(대지권): 87.73평	775,388,200원 396,999,000원	유찰 (4회)