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고성군 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,685.8평)

창원지방법원 통영지원의 2024타경4966 사건, 4억 4851만원짜리 농지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

고성군 구만면 화림리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 5,573.00㎡(1,685.83평)입니다.

사건번호는 2024타경4966이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 448,505,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 229,634,560원입니다.

입찰보증금은 22,963,456원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 고성군 구만면 화림리 750
물건용도	농지
토지면적	5,573.00㎡(1,685.83평)
건물면적
사건번호	2024타경4966
감정평가액	448,505,000원
최저입찰가	(51%) 229,634,560원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화림리 750	답	727㎡ (219.92평)
토지	화림리 759	답	4846㎡ (1,465.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 "당산마을" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 도로 등"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ②: 본건 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ○ 기호 ② 토지 리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월21일	소유권
2022년11월21일	근저당권	432,000,000원
2022년11월21일	지상권
2024년11월15일	임의경매
2025년1월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,450,166원원	47,717,871원원	44%	4.7회회
6개월	125,200,621원원	60,509,488원원	49%	4.2회회
12개월	136,469,716원원	65,038,074원원	48%	4.2회회

고성군 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,685.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 토지 일부는 “도로 등”으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가함. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4966 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경31302	[답] 고성군 하이면 덕명리 570 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,621.10평	551,724,000원 551,724,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5532	[답] 고성군 하이면 월흥리 1596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 586.55평	190,960,000원 190,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5532	[답] 고성군 하이면 월흥리 1591 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.90평	331,211,000원 331,211,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32916	[답] 고성군 동해면 장좌리 809 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,623.82평	230,315,000원 230,315,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32664	[답] 고성군 삼산면 두포리 1237 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	41,125,000원 41,125,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32664	[답] 고성군 삼산면 두포리 1231 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 245.03평	29,116,000원 29,116,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5280	[답] 고성군 거류면 은월리 275-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.36평	46,190,000원 46,190,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5068	[답] 고성군 구만면 광덕리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	87,308,000원 69,846,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5068	[답] 고성군 구만면 광덕리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.29평	39,465,000원 31,572,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4157	[답] 고성군 하이면 월흥리 1506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,335.21평	734,172,400원 587,337,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4294	[답] 고성군 고성읍 덕선리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	83,286,000원 66,628,800원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29453	[답] 고성군 상리면 망림리 246-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	49,504,000원 39,603,200원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1875	[답] 고성군 고성읍 신월리 407-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	54,400,000원 34,816,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경29835	[답] 고성군 영오면 영산리 902 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	54,504,000원 34,882,560원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4119	[답] 고성군 동해면 장기리 297-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.58평	87,837,000원 56,216,000원	유찰 (2회)