경남 고성군 하이면 답경매> 경남 1억 2252만원 싼 답 ▶ 2024타경5532

고성군 월흥리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▩ 위치 : 경상남도 고성군 하이면 월흥리
  ▩ 유형 : 답
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 5532
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 190,960,000원입니다. 최저입찰가는 68,440,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,844,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 월흥리 1596
물건용도	답
토지면적	1,939.00㎡(586.55평)
건물면적
사건번호	2024타경5532
감정평가액	190,960,000원
최저입찰가	(36%) 68,440,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월흥리 1596	답	1939㎡ (586.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "바깥정골마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전, 답 및 일부 주택 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지로 현황 " 주거나지"입니다.
기호2,4): 부정형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다.
기호3): 사다리형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)"입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 북측으로 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2,3): 맹지입니다.
기호4): 남동측으로 약4m-5m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호4) 토지와 인접지상(월흥리 1595-9)에 걸쳐 타인점유로 보이는 비닐하우스 1개동이 소재합니다. 감정목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하고, 타인점유로 인해 토지의 소유권행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표에 별도로 표기하였습니다. 다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2019년12월4일	근저당권	461,500,000원
2019년12월4일	지상권
2022년11월14일	지상권
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,433,324원원	36,489,601원원	29%	6.9회회
6개월	106,431,893원원	36,076,056원원	34%	6.1회회
12개월	114,742,411원원	45,493,497원원	40%	5.2회회

경남 고성군 하이면 답경매> 경남 1억 2252만원 싼 답 ▶ 2024타경5532

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 순위 9번 구분지상권 설정등기(2022. 11. 14. 접수 제17078호).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -일부 공중으로 전기송전선로, 감안하여 평가함. -인접 지상(월흥리 1595-9)에 걸쳐 타인점유 비닐하우스 1개동 소재. 최저매각가격은 타인 점유 비닐하우스로 제한받는 가격 임. -지상 소재 활,잡목 등 수목 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 하이면 월흥리 1591 지상 제시외 물탱크 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.4.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5532 (창원지방법원 통영지원)

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