종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[토지(공장용지)경매] 하남 풍산동 경매물건 조회 : 2024타경3185

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3185의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 5231만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388369

  ▣ 위치 : 경기도 하남시 풍산동 404-3
  ▣ 유형 : 토지(공장용지)
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 3185
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 1,318,680,000원입니다. 최저입찰가는 452,307,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 45,230,700원 입니다.

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 404-3
물건용도	토지(공장용지)
토지면적	4,455.00㎡(1,347.64평)
건물면적
사건번호	2024타경3185
감정평가액	1,318,680,000원
최저입찰가	(34%) 452,307,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍산동 404-3	공장용지	4455㎡ (1,347.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 경사지로서, 대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 귀 제시목록 및 공부상 지목은 공장용지이나, 현황 대부분 자연림 상태임. [참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월29일	소유권
2023년3월29일	근저당권	672,000,000원
2023년3월29일	지상권
2023년4월19일	근저당권	2,464,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년7월3일	임의경매
2024년7월16일	가압류	200,000,000원
2024년10월15일	가압류	91,785,200원
2024년11월5일	압류
2025년2월14일	압류
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,000,000원원	123,999,900원원	55%	2회회
6개월	405,500,000원원	267,173,155원원	66%	1.9회회
12개월	730,483,913원원	434,842,008원원	65%	1.7회회

[토지(공장용지)경매] 하남 풍산동 경매물건 조회 : 2024타경3185

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 공장용지이나 현황은 자연림 상태임.본건 지적의 경계확인은 필요시 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 지목은 `공장용지`이나 실제 현황은 풀과 잡목이 우거진 상태로, 분묘가 본 건 토지내에 포함되어 있는지는 잡목과 수풀이 무성해서 육안으로 식별이 불분명하므로, 별도의 확인이 필요함. - 본건 경계는 `하남힐즈파크푸르지오 3단지아파트 105동, 109동의 경계 옹벽과 맞닿아 있는 것으로 추정되어, 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52276,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388369

사건번호 : 2024타경3185 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3185	[공장용지] 하남시 풍산동 404-3 토지(대지권): 1,347.64평	1,318,680,000원 452,307,000원	유찰 (4회)