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경기 하남시 풍산동 404-3 토지(공장용지) 1,347.6평 13억 1868만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경기 하남시에 위치한 토지(공장용지)입니다. 최저입찰가는 4억 5231만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 하남시 풍산동 404-3 토지(공장용지) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경3185)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,318,680,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 452,307,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 하남시 풍산동 404-3
물건용도	토지(공장용지)
토지면적	4,455.00㎡(1,347.64평)
건물면적
사건번호	2024타경3185
감정평가액	1,318,680,000원
최저입찰가	(34%) 452,307,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,318,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경3185 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍산동 404-3	공장용지	4455㎡ (1,347.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 경사지로서, 대부분 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 귀 제시목록 및 공부상 지목은 공장용지이나, 현황 대부분 자연림 상태임. [참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월29일	소유권
2023년3월29일	근저당권	672,000,000원
2023년3월29일	지상권
2023년4월19일	근저당권	2,464,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년7월3일	임의경매
2024년7월16일	가압류	200,000,000원
2024년10월15일	가압류	91,785,200원
2024년11월5일	압류
2025년2월14일	압류
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	411,000,000원원	276,999,950원원	64%	2회회
6개월	488,222,222원원	301,782,804원원	64%	2회회
12개월	612,596,818원원	368,243,918원원	65%	1.7회회

경기 하남시 풍산동 404-3 토지(공장용지) 1,347.6평 13억 1868만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경3185	[공장용지] 하남시 풍산동 404-3 토지(대지권): 1,347.64평	1,318,680,000원 452,307,000원	유찰 (3회)