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서울시다세대(빌라)경매> 광진구 1억 4522만원 싼 다세대(빌라) ◆ 경매 사례입니다.

감정 4억 340만원 → 최저 2억 5818만원! 서울시 광진구 광장동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388291

감정가는 403,401,000원입니다. 최저입찰가는 258,177,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.06.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,817,700원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 서울특별시 광진구 광장동 245-10
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 57320
  ▷ 집행법원 : 서울동부지방법원

소 재 지	서울특별시 광진구 천호대로143길 8-7, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.40㎡(7.08평)
건물면적	74.18㎡(22.44평)
사건번호	2024타경57320
감정평가액	403,401,000원
최저입찰가	(64%) 258,177,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장동 245-10	198분의 23.4	23.4㎡ (7.08평)
건물	광장동 245-10	4 철근콘크리트구조	46.52㎡ (14.07평)
제시외건물	천호대로143길 8-7, 4층401호	주택	14.4 ㎡(4.36평) 포함
제시외건물	천호대로143길 8-7, 4층401호	계단실 등	13.26 ㎡(4.01평) 포함

[위치/주위환경] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용 중임.
[교통상황] 대상물건의 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[건물구조] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 문의하시기 바랍니다.), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [이용상태] ■ 일련번호 1) : 근린생활시설로 이용중임.
■ 일련번호 2) : 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
■ 일련번호 3) : 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
■ 일련번호 4) : 집합건축물대장(전유부, 갑)상 ‘다세대주택’으로 등재되어 있으나, 현황 사무실로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 집합건축물대장(전유부, 갑)상 ‘다세대주택’으로 등재되어 있으며, 폐문부재로 내부 확인은 불가하였음.
[설비내역] 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과에 문의하시기 바랍니다.), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 일련번호 1) : 집합건축물대장상 전유부분의 면적(근린생활시설 : 91.11㎡, 계단실 : 8.4㎡)과 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적(91.11㎡)이 서로 상이하나, 용도 및 이용상태 등을 고려하여 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록을 기준(91.11㎡)으로 감정평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대 미상임.
2) 기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2023.01.03

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월3일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,160,000,000원
2024년6월17일	임의경매
2024년8월16일	가압류	27,325,264원
2024년8월28일	가압류	128,102,075원
2024년11월19일	압류
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,500,000원원	337,859,900원원	103%	0.3회회
6개월	329,500,000원원	337,859,900원원	103%	0.3회회
12개월	329,500,000원원	337,859,900원원	103%	0.3회회

서울시다세대(빌라)경매> 광진구 1억 4522만원 싼 다세대(빌라) ◆ 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 형진건설주식회사가 2025.4.10. 유치권신고(공사대금 345,000,000원)를 하였으나 2025. 4. 22. 취하서를 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388291

사건번호 : 2024타경57320 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경61701	[다세대]서울특별시 광진구 구의동 23-31 건물: 11.89평 토지(대지권): 6.24평	236,500,000원 236,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60999	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 247-21 한양팰리스 건물: 11.79평 토지(대지권): 8.96평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60197	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 150-239 스타빌리지 건물: 8.54평 토지(대지권): 5.45평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 10.54평 토지(대지권): 6.81평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 5.84평 토지(대지권): 3.77평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 10.54평 토지(대지권): 6.81평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 5.42평 토지(대지권): 4.25평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 8.90평 토지(대지권): 6.97평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 4.43평 토지(대지권): 3.48평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경53120	[다세대]서울특별시 광진구 자양동 227-257 스타빌 건물: 16.84평 토지(대지권): 9.47평	560,000,000원 560,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경59418	[다세대]서울특별시 광진구 군자동 117-52 경일리치빌 [임차권등기] 건물: 10.23평 토지(대지권): 6.69평	313,800,000원 313,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경58705	[다세대]서울특별시 광진구 군자동 342-19 모아빌라트 건물: 16.33평 토지(대지권): 8.46평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경58705	[다세대]서울특별시 광진구 군자동 342-19 모아빌라트 건물: 18.10평 토지(대지권): 9.38평	534,000,000원 534,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경59081	[다세대]서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 건물: 5.97평 토지(대지권): 3.40평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경58309	[다세대]서울특별시 광진구 능동 320-72 한일빌라 건물: 13.66평 토지(대지권): 9.90평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)