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서울시 광진구 중곡동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 3억 8600만원)

서울동부지방법원의 2024타경1150 사건, 3억 8600만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 광진구 중곡동 56-18 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 386,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 386,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경1150이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 38,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.50㎡(6.81평)
건물면적	34.83㎡(10.54평)
사건번호	2024타경1150
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(100%) 386,000,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 56-18	272.1 분의 22.4967	22.4967㎡ (6.81평)
건물	중곡동 56-18	5 철근콘크리트구조	34.83㎡ (10.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 근방에는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 무난하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 접근성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 / 지상7층 건으로, 외벽: 적벽돌 및 석재 붙임 등이고, 내벽: 타일 붙임 및 벽지 도배 마감 등이며, 창호: 샷시 창호 등인바, 관리 상태는 보통임.
[이용상태] 기호 "가": 도시형생활주택(제3층 제302호)으로 이용 중임.
기호 "나": 도시형생활주택(제3층 제303호)으로 이용 중임.
기호 "다": 도시형생활주택(제4층 제403호)으로 이용 중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형 유사의 일단지로서, 도시형생활주택 및 근린생활 시설 등의 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 정도, 남측으로 노폭 약 25m 정도의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ● 중곡동 56-18 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).
● 중곡동 56-19 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과 에 문의).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ● 임대관계: 미상임.
● 기타사항 - 본건 중 기호 "나"는 집합건축물대장 전유부상 용도가 "도시형생활주택원룸형"이나 집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도상 방 2개, 거실 및 주방, 화장실 1개로 구성되어 있으며 건축물현황도의 취지대로 건축허가를 받은 것으로 탐문되니 경매 진행 시 참고하시기 바라며 그 적법성 등에 관하여 입찰 전에 재확인을 요함.
- 본건 중 기호 "다"에는 부합물(판넬조 등 보일러실 약 1.7㎡)이 소재하는 바, 해당 부합물 은 집합건물의 거래 관행 등을 고려하여 기호 "다"에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 해당 부합물의 적법성 또는 권리관계에 관하여는 입찰 전에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2023년2월8일	근저당권	240,000,000원
2023년6월22일	근저당권	1,080,000,000원
2023년12월13일	가압류	24,629,997원
2024년1월10일	가압류	7,807,500원
2024년7월12일	압류
2024년8월29일	압류
2024년9월2일	임의경매
2024년10월31일	임차권설정	320,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	569,000,000원원	371,349,975원원	67%	2회회
12개월	288,200,000원원	227,611,822원원	65%	4회회

서울시 광진구 중곡동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 3억 8600만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1150 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경61701	[다세대]서울특별시 광진구 구의동 23-31 건물: 11.89평 토지(대지권): 6.24평	236,500,000원 236,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60999	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 247-21 한양팰리스 건물: 11.79평 토지(대지권): 8.96평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경60197	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 150-239 스타빌리지 건물: 8.54평 토지(대지권): 5.45평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 10.54평 토지(대지권): 6.81평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 5.84평 토지(대지권): 3.77평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 10.54평 토지(대지권): 6.81평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 5.42평 토지(대지권): 4.25평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 8.90평 토지(대지권): 6.97평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1150	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 56-18 건물: 4.43평 토지(대지권): 3.48평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경53120	[다세대]서울특별시 광진구 자양동 227-257 스타빌 건물: 16.84평 토지(대지권): 9.47평	560,000,000원 560,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경59418	[다세대]서울특별시 광진구 군자동 117-52 경일리치빌 [임차권등기] 건물: 10.23평 토지(대지권): 6.69평	313,800,000원 313,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경58705	[다세대]서울특별시 광진구 군자동 342-19 모아빌라트 건물: 16.33평 토지(대지권): 8.46평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경58705	[다세대]서울특별시 광진구 군자동 342-19 모아빌라트 건물: 18.10평 토지(대지권): 9.38평	534,000,000원 534,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경59081	[다세대]서울특별시 광진구 구의동 80-29 구의동 홀가하우스 건물: 5.97평 토지(대지권): 3.40평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경58309	[다세대]서울특별시 광진구 능동 320-72 한일빌라 건물: 13.66평 토지(대지권): 9.90평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)