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이천 백사면 다세대경매 - 푸른맨션 낙찰 전략은?

감정가 4550만원, 2회 유찰된 경기 이천 백사면 푸른맨션의 최저입찰가는 2230만원입니다.

소 재 지	경기도 이천시 백사면 청백리로89번길 67, 가동 3층 303호 (푸른맨션)
물건용도	다세대
토지면적	43.39㎡(13.13평)
건물면적	29.72㎡(8.99평)
사건번호	2023타경39494
감정평가액	45,500,000원
최저입찰가	(49%) 22,295,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,564,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 3.경매개시결정 설정

사건번호 : 2023타경39494 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모전리 522-8	1562분의 43.39	43.39㎡ (13.13평) 2분의 1 지분 2분의 1 지분
건물	모전리 522-8	� 철근콘크리트조	29.715㎡ (8.99평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전현대아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건 내 3층 303호로서(사용승인일:2003.08.08.)
외 벽:드라이비트 마감 등.
내 부:벽지도배 및 일부 타일붙임 등.
창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임.
[이용상태] 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 건부지임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
[공부와의 차이] ①의뢰목록상 용도 "다세대주택"이나, 건축물대장 용도 "연립주택"임.
②의뢰목록 도로명 주소는 "이천시 백사면 청백리로89번길 67"이나, 건축물대장 및 주소정보 누리집(도로명주소 안내시스템) 상은 "청백리로89번길 69"임.
[참고사항] ①임대관계 -.
②기 타 본건은 인접지 유사 공동주택 등과 함께 통칭 "푸른맨션 단지"를 이루고 있으며, 본건은 통칭 "푸른맨션 7가동"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.