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3억 4135만원짜리 주택 1억 1708만원에? 충남 서부면 시세분석 (건물 53.9평, 토지 134.0평)

충남 홍성군 서부면 남당항로264번길에 있는 주1동 경매 - 건물 178.2㎡(53.9평), 토지 442.9㎡(134.0평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 341,350,974원입니다. 최저입찰가는 117,083,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,708,300원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 충청남도 홍성군 서부면 남당항로264번길 주1동
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 19051
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 남당항로264번길 53-1 (주1동)
물건용도	단독주택
토지면적	442.92㎡(133.98평)
건물면적	178.24㎡(53.92평)
사건번호	2024타경19051
감정평가액	341,350,974원
최저입찰가	(34%) 117,083,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남당리 384-26	도로	27.6667㎡ (8.37평) 3분의 1 지분 전부
	남당리 384-24	대지	357㎡ (107.99평)
	남당리 382-10	전	40.125㎡ (12.14평) 8분의 3 지분 전부
	남당리 382-12	도로	18.125㎡ (5.48평) 8분의 1 지분 전부
건물	남당리 384-24	1층 주택 철근콘크리트구조	106.53㎡ (32.23평)
건물	남당리 384-24	2층 주택 철근콘크리트구조	70.71㎡ (21.39평)
제시외건물	남당항로264번길 53-1	데크	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 서부면 남당리 소재 "신당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 숙박업소 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2,4-5): 부정형 완경사지의 토지로서, ‘도로’로 이용중임.
기호(3): 세장형 평지의 토지로서, ‘주거용 건부지’로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호2,4-5)를 통하여 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(3): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호2,4-5)를 통하여 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연계됨.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘도로’로 이용중임.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 석재 붙임 마감 등.
- 내 벽 : 편백나무, 벽지도배, 일부 타일 마감 등.
- 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(1)- 1층,2층: 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2019.03.05	[보]80,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월19일	소유권
2015년12월2일	근저당권	240,000,000원
2024년5월20일	가압류	47,000,000원
2024년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월2일	소유권
2015년12월2일	근저당권	240,000,000원
2024년5월20일	가압류	47,000,000원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,007,400원원	28,000,000원원	93%	1회회
6개월	27,663,000원원	18,440,000원원	64%	2회회
12개월	224,573,314원원	119,325,714원원	52%	2.4회회

3억 4135만원짜리 주택 1억 1708만원에? 충남 서부면 시세분석 (건물 53.9평, 토지 134.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함 -.특별매각조건 있음(일괄매각으로 공유자 우선매수권리 행사할 수 없음) -목록 4.는 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -.목록 2,4~5:'도로',목록 3:'주거용건부지'로 이용중임. -.목록 3.은 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(목록 2,4,5)를 통하여 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 연계됨. -.목록 4. 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2번 내지 5번 부동산은 연접해있음. - 3,5번 부동산은 현황 `도로`이며 시멘트 포장 도로임. - 4번 부동산은 지적공부상 `전`이나 시멘트로 포장되어있는 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경19051 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21788	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 242-16 건물: 26.90평 토지(대지권): 54.45평	61,428,650원 43,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21153	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 40 건물: 76.14평 토지(대지권): 405.96평	214,605,340원 105,157,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20617	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 122-5 건물: 7.85평 토지(대지권): 20.02평	30,007,400원 21,005,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경19051	[주택] 홍성군 서부면 남당항로264번길 53-1 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 53.92평 토지(대지권): 133.98평	341,350,974원 117,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2640	[주택] 홍성군 홍성읍 고암리 656-7 건물: 57.38평 토지(대지권): 74.42평	238,242,300원 81,717,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경21620	[주택] 홍성군 갈산면 상촌리 252-3 [농지취득자격증명] 건물: 40.25평 토지(대지권): 947.73평	516,262,020원 177,078,000원	재진행 (3회)