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괴산군 소수면 토지(대지) 경매고수가 알려드립니다 ☎ 토지면적 144.0평

괴산군 소수면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2999만원까지 떨어졌습니다.

충청북도 괴산군 소수면 길선리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경58186이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 42,840,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 29,988,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 2,998,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 길선리 345
물건용도	토지(대지)
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적
사건번호	2024타경58186
감정평가액	42,840,000원
최저입찰가	(70%) 29,988,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 0432497301)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 5. 17.접수 제9777호))는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매 매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 12. 경매개시결 정

사건번호 : 2024타경58186 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길선리 345	대지	245㎡ (74.11평)
토지	길선리 346-1	대지	231㎡ (69.88평)
제시외건물	길선리 345	주택	58.5 ㎡(17.70평) 제외
	길선리 345	보일러실 등	3.45 ㎡(1.04평) 제외
	길선리 345	창고 등	25 ㎡(7.56평) 제외
	길선리 345	건조시설 위 차양	16 ㎡(4.84평) 제외
	길선리 345	건조기 및 건조시설	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 "소수면길선2리경로당" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려시 대중교통 상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 본건 기호 1-2 : 2필지 일단의 등고평탄한 부정형 평지로서 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.
- 본건 기호 3 : 인접 필지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서 인삼밭으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호 1-2 : 본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 본건 기호 3 : 본건 남서측으로 폭 약 6m , 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 본건 기호 1-2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 감정평가개요 5, 그 밖의 사항 참고 바람.
[건물구조] ＜공부상＞ 흙벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 39.5㎡ 부속건물 흙벽돌조 스레트지붕 단층창고 18㎡ 현황 멸실임.
[이용상태] 현황 멸실임.
[설비내역] 현황 멸실임.
4)부합물 및 종물 ＜제시외＞ ㄱ : 시멘블록조 강판지붕 주택 약 58.5㎡ ㄴ : 시멘블록조 샌드위치판넬지붕 보일러실 등 약 3.4㎡ ㄷ : 샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 창고 등 약 25㎡ ㄹ : 목조 스레트 위 파이프 함석지붕 건조시설 위 차양 약 16㎡ ㅁ : 건조기 및 건조시설 1식 [공부와의 차이] 본건 기호 (가) 건물은 기준시점 현재 기존 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 건물과 현황이 상이하여 동일성(면적, 구조, 규모 등)이 인정되지 않아 멸실된 것으로 판단됨. [참고사항] 임대 중인 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	토지 및 건물 일체	2021.12.23.	[보]1천만원 [월]20만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월17일	가등기
2024년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	22848000원	17500000원	77	2회
12개월	22848000원	17500000원	77	2회

괴산군 소수면 토지(대지) 경매고수가 알려드립니다 ☎ 토지면적 144.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경26	[대지] 괴산군 괴산읍 제월리 520 [법정지상권] 토지(대지권): 82.76평	30,096,000원 16,853,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경58186	[대지] 괴산군 소수면 길선리 345 토지(대지권): 143.99평	42,840,000원 29,988,000원	재진행 (1회)