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완주군 구이면 주택 경매물건 | 감정가 9653만원

전북 완주군 구이면 덕천리 주택, 감정가 9653만원 → 최저 5746만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 96,534,560원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 57,459,000원입니다.

사건번호는 2024타경6200이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,745,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1008
물건용도	주택
토지면적	446.00㎡(134.92평)
건물면적	29.50㎡(8.92평)
사건번호	2024타경6200
감정평가액	96,534,560원
최저입찰가	(60%) 57,459,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경6200 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 1008	대지	446㎡ (134.92평)
건물	덕천리 1008	단층 주택	17.5㎡ (5.29평)
	덕천리 1008	단층 부속	6㎡ (1.82평)
	덕천리 1008	단층 부속	6㎡ (1.82평)
제시외건물	덕천리 1008	주택	78.1 ㎡(23.63평) 제외
	덕천리 1008	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	덕천리 1008	창고	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 완구군 구이면 덕천리 소재 "구암마을" 내 및 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 주택 및 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)의뢰외 인접필지와 경계구분 없는 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호 2-4)장방형의 토지로서, 각 필지간 경계구분 없는 전 상태임.
기호 5)대체로 사다리형의 토지로서, 답 상태임.
기호 6)장방형의 토지로서, 답 상태임.
기호 7)대체로 사다리형의 토지로서, 의뢰외 인접필지를 포함하여 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1)서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 2-4,6)남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 5)맹지이며, 인접지를 통하여 진·출입함.
기호 7)동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1)계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 2-4,6)농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 5)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
기호 7)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1,2,4)지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
기호 7)일부 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : --.
[건물구조] 기호 8-가,나,다)조적조 스레이트지붕 단층건으로서, 내 ·외벽 : 블럭쌓기 등 [이용상태] 기호 8-가,나,다)창고로 이용중임.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2018년8월28일	소유권
2024년11월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2022년12월23일	소유권
2018년8월28일	소유권
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,854,650원원	297,750,050원원	72%	1.5회회
6개월	485,854,650원원	297,750,050원원	72%	1.5회회
12개월	387,743,500원원	240,390,033원원	70%	1.7회회

완주군 구이면 주택 경매물건 | 감정가 9653만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2023타경41398	[주택] 완주군 소양면 신촌리 455-5 [법정지상권] 건물: 45.68평 토지(대지권): 164.86평	133,359,000원 93,351,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2023타경3037	[주택] 완주군 이서면 이문길 46-3 [법정지상권] 건물: 74.18평	68,557,560원 47,990,300원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경6200	[주택] 완주군 구이면 덕천리 1008 [법정지상권] 건물: 8.92평 토지(대지권): 134.92평	96,534,560원 57,459,000원	유찰 (1회)