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부산시 기장군 철마면 송정리 토지(답)경매> 부산시 6억 7010만원 싼 토지(답), 2024타경3720

이번 경매는 기장군 철마면 송정리의 토지(답) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

부산지방법원 부산동부지원 경매4계 2024 타경 3720

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 송정리 596
물건용도	토지(답)
토지면적	2,212.00㎡(669.13평)
건물면적
사건번호	2024타경3720
감정평가액	1,313,928,000원
최저입찰가	(49%) 643,824,700원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경3720 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 596	답	2212㎡ (669.13평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 S&T 모티브 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 시가지주변 농경지대로서, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지대 로서 대중교통사정 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전(철마 블루베리 농장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약 4M 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 토지상에 철거용이한 철파이프 및 목조 구조물이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.(후 첨‘사진용지’참조)
② 본건 토지 남서측 일부에 자생하는 소나무 약 10주가 소재하나, 별도의 경제적 가치가 희박한 점 및 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음.(후첨‘사진용지’참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	미상	[보]미상 [월]연 500만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월20일	소유권
2013년8월20일	소유권
2020년8월7일	근저당권	429,000,000원
2020년8월7일	지상권
2022년7월7일	근저당권	216,000,000원
2023년3월24일	근저당권	161,200,000원
2024년1월8일	근저당권	80,000,000원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,804,286원원	66,677,486원원	35%	5.1회회
6개월	408,837,937원원	202,926,827원원	42%	4.7회회
12개월	385,386,000원원	200,686,996원원	49%	4.1회회

부산시 기장군 철마면 송정리 토지(답)경매> 부산시 6억 7010만원 싼 토지(답), 2024타경3720

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 320,132,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경2666	[답] 기장군 기장읍 만화리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.92평	678,774,000원 678,774,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2833	[답] 기장군 일광읍 원리 721 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 529.98평	373,176,000원 261,223,200원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경2178	[답] 기장군 장안읍 좌천리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	289,432,000원 202,602,400원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경3720	[답] 기장군 철마면 송정리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.13평	1,313,928,000원 643,824,700원	유찰 (2회)