종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 51%] 합천군 삼가면 토지 논 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 합천군 삼가면 동리의 토지 논 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

  ♡ 위치 : 경상남도 합천군 삼가면 동리
  ♡ 유형 : 토지 논
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 10851
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

감정가는 18,758,250원입니다. 최저입찰가는 9,605,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.07.11(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 960,500원 입니다.

소 재 지	경상남도 합천군 삼가면 동리 125
물건용도	토지 논
토지면적	694.75㎡(210.16평)
건물면적
사건번호	2024타경10851
감정평가액	18,758,250원
최저입찰가	(51%) 9,605,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 0559407141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.05.가압류 설정

사건번호 : 2024타경10851 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동리 125	답	694.75㎡ (210.16평) 4분의 1 지분

[위치/주위환경] 기호(1)
: 본건은 경상남도 합천군 쌍백면 죽전리에 소재하는 토지로서, "죽전마을" 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
기호(4),(5),(6)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 서측 및 남측 주변에 위치하며, 부근은 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(7),(8)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 동리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
기호(9),(10)
: 본건은 경상남도 합천군 삼가면 양전리에 소재하는 토지로서, "구전마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 임야(자연림), 전, 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(2)
: 인근 필지까지 차량 접근은 가능하나, 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 불편시됨.
기호(4),(5),(6)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(7)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨.
기호(8)
: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.
기호(9),(10)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정 은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 급경사(일부 완경사) 지세의 토지로서, "자연림(일부는 진입로) 등 "임.
기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(3) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(4) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(5) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(6) : 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임.
기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태)"임.
기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경상태), 묘지 등"임.
기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 3.5M 내외 시멘트포장도로 있으며, 본건 토지 북측 부분에 서 남서측 방향으로 이어진 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포 함) 있음.
기호(2) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장도로 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘 트포장 진입로 있음.
기호(5) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(6) : 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음.
기호(7): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(8) : 남동측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지.
기호(2)
: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142 호(2021.11.24.))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 국가지정문화유산구역(2021-11-24)(문고제2021-142호(2021.11.24.))＜문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(4)
: 농림지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-1 8)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ , 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞, 소하천구역(합고11호(2015.1.19))＜소하천정비법＞.
기호(5),(6)
: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(7),(8)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2018-10-11)(경상남도 기념물 제8호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
기호(9),(10)
: 보전관리지역, 축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(2기)" 및 수목(밤나무)이 소재함.
나. 토지 기호(2) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
다. 토지 기호(8) 지상 일부에 "분묘(4기)" 및 "수목(향나무, 느티나무, 이팝나무, 주목 등, 약 63주)"이 소재함.
[공부와의 차이] 가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "진입로" 상태임.
나. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월18일	소유권
2020년11월20일	소유권
2012년9월18일	소유권
2012년9월18일	소유권
2023년10월5일	가압류	43,230,201원
2024년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,360,200원원	37,637,867원원	52%	3.8회회
6개월	55,716,003원원	26,310,776원원	50%	4회회
12개월	64,960,341원원	36,960,429원원	58%	3.3회회

[감정가 51%] 합천군 삼가면 토지 논 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경946	[답] 합천군 가야면 야천리 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.31평	25,367,000원 20,294,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경12116	[답] 합천군 적중면 상부리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.22평	11,249,000원 8,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11939	[답] 합천군 봉산면 권빈리 1336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.41평	57,680,000원 46,144,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1079	[답] 합천군 초계면 원당리 650 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 934.12평	101,904,000원 81,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경1055	[답] 합천군 삼가면 소오리 322-1 토지(대지권): 85.00평	66,035,000원 52,828,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11342	[답] 합천군 대양면 대목리 908-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.51평	27,720,000원 17,741,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경601	[답] 합천군 묘산면 관기리 495-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,800.55평	316,985,700원 202,871,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11410	[답] 합천군 가야면 매안리 703 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.77평	75,299,000원 48,191,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11151	[답] 합천군 청덕면 가현리 508-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.53평	47,644,900원 30,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10936	[답] 합천군 용주면 봉기리 387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.86평	30,006,950원 19,205,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11410	[답] 합천군 가야면 사촌리 711-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.61평	57,260,000원 36,646,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10820	[답] 합천군 초계면 상대리 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.76평	43,767,000원 22,409,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경748	[답] 합천군 합천읍 서산리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 676.09평	87,165,000원 44,629,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10851	[답] 합천군 삼가면 동리 202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 194.58평	16,724,500원 8,563,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10851	[답] 합천군 삼가면 동리 125 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.16평	18,758,250원 9,605,000원	유찰 (3회)