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대구시 동구 미곡동 460-1 논 경매 물건 ◆ 2024타경7864

이번에 소개할 경매물건은 대구시 동구에 위치한 논입니다. 최저입찰가는 8217만원입니다.

오늘은 대구광역시 동구 미곡동 460-1 논 경매물건을 소개합니다.

2024타경7864 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 239,575,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 82,174,300원입니다.

토지면적은 925.00㎡(279.81평)입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 미곡동 460-1
물건용도	논
토지면적	925.00㎡(279.81평)
건물면적
사건번호	2024타경7864
감정평가액	239,575,000원
최저입찰가	(34%) 82,174,300원
입 찰 일	2025.06.20(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 0537576771)입니다.
입찰일은 2025.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 239,575,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경7864 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미곡동 460-1	답	925㎡ (279.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 미곡동 소재 "자리미마을" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대 는 기존주택지대 주변의 근교농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 1): 부정형 토지로서, 남측 하향 완경사지에 위치하며 현재 과수원으로 이용중 임. -일련번호 2): 부정형 토지로서, 남측 하향 완경사지에 위치하며 현재 대부분 과수원이며 동측 일부가 비포장 농업용 보행로로 이용중임.
4)인접 도로상태 -일련번호 1): 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함.
-일련번호 2): 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접하고 대상토지 동측 일부가 비 포장 농업용 보행로로 이용중임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개 발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -일련번호 1),2) 지상에는 과수목(미니사과, 매실, 구지뽕, 오디뽕, 감나무 등) 70여주가 식재되어 있음.
-일련번호 2) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 1동의 제시외건물 이 소재함.
[공부와의 차이] -일련번호 1): 대상토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.
-일련번호 2): 대상토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "과수원"이고 일부가 "도 로"로 이용중임. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2019년2월28일	소유권
2024년8월6일	근저당권	30,000,000원
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,472,761,200원원	972,579,395원원	54%	2.4회회
6개월	1,405,801,000원원	918,827,830원원	55%	2.3회회
12개월	1,007,733,273원원	593,638,998원원	57%	2.5회회

대구시 동구 미곡동 460-1 논 경매 물건 ◆ 2024타경7864

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-20	2024타경122718	[답] 동구 미곡동 215-16 토지(대지권): 133.71평	323,758,000원 226,630,600원	유찰 (1회)
	2025-06-20	2024타경122718	[답] 동구 미곡동 215-1 [법정지상권] 토지(대지권): 250.77평	623,905,000원 436,733,500원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경8256	[답] 동구 신평동 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,009.14평	1,099,400,000원 769,580,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경10051	[답] 동구 백안동 641-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	756,324,000원 529,427,000원	유찰 (1회)
	2025-06-20	2024타경7864	[답] 동구 미곡동 460-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.81평	239,575,000원 82,174,300원	유찰 (3회)