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천안시 동남구 근린상가-7층, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

천안시 청당동에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1386258

충청남도 천안시 동남구 청당동 491 근린상가

대전지방법원 천안지원 2024타경112383입니다.

감정가격은 449,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 154,007,000원입니다.

2025.07.09(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수4로 18, 7층701호
물건용도	근린상가
토지면적	20.26㎡(6.13평)
건물면적	94.38㎡(28.55평)
사건번호	2024타경112383
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(34%) 154,007,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청당동 491	992.2분의 20.2555	20.2555㎡ (6.13평)
건물	청당동 491	7 철근콘크리트구조	94.38㎡ (28.55평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 동남구 청당동 소재 "대전지방검찰청 천안지청" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,업무시설,근린상가등이 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설의 제7층 제701호, 제 702호, 703호,704호로 외벽:석재타일마감, 강화유리등 내벽:페인트 마감, 타일마감등 창호:강화유리,샷시창호등 [이용상태] 기호(1)은 상호 "없음" 기호(2)는 상호 "금호건설 현장사무실" 기호(3)은 상호 "금호건설 상황실" 기호(4)는 상호 "한국종합기술 건설사업관리단" 으로 되어 있으며 현장조사시 관계자 부재로 인해 내부관찰이 어려웠으므로 공실여부에 관한 사항에 대해 경매입찰전 확인할 것.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 공동 위생설비(화장실 등), 승강기설비, 지하주차장설비등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 토지로서, 제1,2종근린생활시설,교육연구시설의 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 약 25미터, 동측으로 약 15미터 너비의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(청수지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 집합건축물대장 전유부 상 기호(1,2,3,4) 모두 교육연구시설(학원)이며, 현황 기호(1)은 상호 "없음" 기호(2)는 상호 "금호건설 현장사무실" 기호(3)은 상호 "금호건설 상황실" 기호(4)는 상호 "한국종합기술 건설사업관리단" 으로 되어 있음. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
금OO	전부		[보]70,000,000