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청송군토지 농지경매 ★ 청송군 토지 농지 300.1평 경매로 진행되어 알아봤습니다

4회 유찰된 경북 청송군 안덕면 신성리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1386143

감정가 36,900,000원인 경상북도 청송군 안덕면 신성리 토지 농지 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 8,860,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경264이며, 입찰일은 2025.07.16(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 청송군 안덕면 신성리 92-2
물건용도	토지 농지
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2024타경264
감정평가액	36,900,000원
최저입찰가	(24%) 8,860,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성리 92-2	전	992㎡ (300.08평) 3591분의 992 지분

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(2)는 경상북도 청송군 안덕면 신성리 소재 "진골마을" 남동측 인근에 위치 하며, 주변일대는 농경지, 단독주택등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1) 인근까지, 기호(2) 본건까지 소형차량 및 농기계등 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지" 상태임.
기호(2): 남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전 (일부 휴경지)" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 약 2미터내외 비포장 농로와 접함.
기호(2): 북측으로 약 2미터내외 비포장 농로와 접하며, 남측으로 약 2미터내외 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(2) 토지상에 연고자미상의 분묘가 소재하는 바, 참고하시기 바랍 니다.
기호(2) 토지중 일부는 현황 인접지와 경계구분없이 "전 등"으로 이용중인 것으로 현장조사 되며, 그 위치와 경계등은 측량을 요하는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월29일	소유권
2022년8월8일	소유권
2021년8월6일	근저당권	36,000,000원
2023년7월18일	근저당권	100,000,000원
2024년3월27일	임의경매
2024년12월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,814,775원원	23,244,550원원	63%	2.8회회
6개월	39,607,763원원	18,361,025원원	47%	3.3회회
12개월	62,139,194원원	38,939,844원원	56%	2.6회회

청송군토지 농지경매 ★ 청송군 토지 농지 300.1평 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 연고자 미상의 '분묘' 소재(분묘기지권 성립여부 불분명),농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1386143

사건번호 : 2024타경264 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11370	[전] 청송군 현동면 월매리 247 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,524.00평	156,178,000원 156,178,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11363	[전] 청송군 진보면 세장리 395-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.40평	58,721,800원 58,721,800원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경10759	[전] 청송군 부남면 홍원리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,841.02평	130,849,000원 64,116,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경10780	[전] 청송군 청송읍 월막리 456-2 토지(대지권): 228.69평	405,972,000원 139,248,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경264	[전] 청송군 안덕면 신성리 92-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	36,900,000원 8,860,000원	유찰 (4회)