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대구시 근린주택경매 | 달성군 하빈면 하산리 근린주택 경매 시작한데요

달성군 하빈면 하산리의 근린주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 7986만원입니다.

오늘은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경2217 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구서부지원입니다.

감정가격은 979,306,300원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 479,859,000원입니다.

건물면적은 274.30㎡(82.98평)이고, 토지면적은 1,603.00㎡(484.91평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-2
물건용도	근린주택
토지면적	1,603.00㎡(484.91평)
건물면적	274.30㎡(82.98평)
사건번호	2024타경2217
감정평가액	979,306,300원
최저입찰가	(49%) 479,859,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 0535702301)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 979,306,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,749,022원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경2217 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하산리 1031-2	대지	901.94㎡ (272.84평) 470939700분의 255571587 지분 전부
	하산리 1030-3	대지	202㎡ (61.11평)
	하산리 1030-6	답	136㎡ (41.14평)
	하산리 1030-7	도로	10㎡ (3.03평)
	하산리 1031-3	대지	138.06㎡ (41.76평) 4709397분의 2802520 지분 전부
	하산리 1031-4	대지	215㎡ (65.04평)
건물	하산리 1031-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트조 및 벽돌구조	165.6㎡ (50.09평)
건물	하산리 1031-2	2층 단독주택 철근콘크리트조 및 벽돌구조	104.7㎡ (31.67평)
제시외건물	하목정1길 16-7	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 "하목정마을" 내에 위치하며, 부근일대는 기존주택지대로 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남동측으로 약한 완경사를 이루고 있는 지대에 자체지반 대체로 평탄한 각필지 공히 대체로 부정형의 토지로서 단독주택부지, 도로 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 구거 옆의 폭 약 3미터, 서측으로 폭 약 2미터, 남측으로 본건 진입도로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,6)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019.12.
30.)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한 지역(공장설립제한지역)＜수도법＞입니다 기호(2,5,7)토지 : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공 장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞입니다.
기호(4)토지 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019.12.
30.)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한 지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는 농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 기로(1,6,7) 토지상에 공유자 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등은 "건물 감정평가 요항표" 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(3) 건물 - 철근콘크리트조 및 벽돌구조 스라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 1층은 외장타일 및 몰탈위 페인트 마감 등, 2층은 석재 및 오지벽돌 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 붙임등 - 창호 : 샷시창호 등입니다.
기호(3-1) 건물은 멸실입니다.
기호(ㄱ) 건물 - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽 : 폴탈위 페인트 마감 및 타일 붙임 등 입니다.
[이용상태] 기호(3) 건물 : 1층은 주택(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸 화장실1 등), 창고 2층은 주택(방3, 거실1, 주방1, 욕실겸 화장실1 등)
기호(ㄱ)건물 : 창고 등입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(3)건물 1층 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(체육도장)"이나 실제 현황은 "주택 및 창고"로 이용중입니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.03.27
도OO		2018.02.05
백OO		2008.09.03
이OO		1968.10.20
이OO		2008.03.04
이OO		2017.05.08
이OO		2015.09.22

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월4일	소유권
2010년10월11일	근저당권	149,500,000원
2015년2월9일	근저당권	65,000,000원
2024년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,224,034,633원원	1,322,276,667원원	62%	2회회
6개월	2,913,039,743원원	2,021,143,967원원	67%	1.7회회
12개월	3,924,026,426원원	2,702,294,360원원	67%	1.8회회

대구시 근린주택경매 | 달성군 하빈면 하산리 근린주택 경매 시작한데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경662	[근린주택] 달성군 가창면 용계리 233-5 건물: 352.59평 토지(대지권): 301.59평	1,745,669,320원 1,745,669,320원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경35491	[근린주택] 달성군 현풍읍 하리 23 건물: 88.95평 토지(대지권): 116.12평	528,197,120원 369,737,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경1733	[근린주택] 달성군 다사읍 세천리 1579-15 건물: 140.90평 토지(대지권): 72.99평	964,637,700원 675,246,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경2217	[근린주택] 달성군 하빈면 하산리 1031-2 [법정지상권] 건물: 82.98평 토지(대지권): 484.91평	979,306,300원 479,859,000원	유찰 (2회)