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예천군 예천읍 578.1평 농지 경매 (최저입찰가: 5440만원)

감정가 1억 5861만원, 3회 유찰된 경북 예천군 예천읍 대심리 농지의 최저입찰가는 5440만원입니다.

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 대심리 515
물건용도	농지
토지면적	1,911.00㎡(578.08평)
건물면적
사건번호	2024타경506
감정평가액	158,613,000원
최저입찰가	(34%) 54,404,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경506 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대심리 515	전	1911㎡ (578.08평)

[위치/주위환경] 일련번호 1): 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호 2): 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "대심주공아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 아파트, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호 3): 경상북도 예천군 예천읍 남본리 소재 "예천교육청" 서측 인근에 위치하며, 부 근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호 1)-3): 공히 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 사다리형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
일련번호 2): 부정형의 토지로서, "전(휴경지) 및 일부 묘지"로 이용중입니다.
일련번호 3): 세장형의 토지로서, "주거나지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 맹지입니다.
일련번호 2): 북서측으로 폭 3m의 도로(구거)를 통해 출입 가능합니다.
일련번호 3): 북측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호 3): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 "일련번호 2)" 지상에 분묘2기 및 수목 다수 식재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월17일	소유권
2021년12월8일	소유권
2017년7월27일	소유권
2013년7월17일	소유권
2013년7월17일	소유권
2013년7월17일	소유권
2013년7월17일	소유권
2013년7월17일	소유권
2013년7월17일	소유권
2013년7월17일	소유권
2013년7월17일	소유권
2015년12월2일	근저당권	35,000,000원
2016년3월4일	근저당권	19,900,000원
2022년11월14일	가처분
2024년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,076,000원원	38,933,963원원	29%	4.1회회
6개월	140,282,668원원	55,583,143원원	39%	3.7회회
12개월	128,096,981원원	57,367,935원원	43%	3.3회회

예천군 예천읍 578.1평 농지 경매 (최저입찰가: 5440만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경70536	[전] 예천군 효자면 사곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.69평	24,719,200원 24,719,200원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경926	[전] 예천군 예천읍 우계리 212 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	37,510,000원 26,257,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경698	[전] 예천군 호명읍 본리 351 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.88평	219,230,000원 153,461,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경71225	[전] 예천군 풍양면 청곡리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 954.99평	53,669,000원 26,298,000원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경70710	[전] 예천군 예천읍 석정리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.42평	151,074,000원 74,026,000원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경612	[전] 예천군 효자면 두성리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 924.44평	81,595,200원 39,982,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경506	[전] 예천군 예천읍 대심리 515 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	158,613,000원 54,404,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경506	[전] 예천군 예천읍 대심리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,140.12평	1,002,554,000원 343,876,000원	유찰 (3회)
	2025-06-10	2023타경72832	[전] 예천군 효자면 백석리 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 670.95평	51,014,000원 6,002,000원	유찰 (6회)