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대구시 토지(대지)경매 | 동구 방촌동 1084-180 토지(대지) 경매물건 찾았습니다

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6687의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8480만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 동구 방촌동 1084-180 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.05.16(금) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 동구 방촌동 1084-180
물건용도	토지(대지)
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적
사건번호	2024타경6687
감정평가액	377,140,000원
최저입찰가	(49%) 184,798,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경6687 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방촌동 1084-180	대지	218㎡ (65.95평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "방촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편 의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 폭 3-4M 보도블럭 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 중점경관관리구역 (2018-04-10).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "방촌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "무궁화아 파트 101동 5층 2호(전용면적: 42.21㎡, 계단식)" 단위세대로서, 부근은 학교, 아파트단 지, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 도시철도1호선역 및 노선버스승강장이 소재 한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교 통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층건(101동, 사용승인일자: 88.11.29) 중 5층 2호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트("건축물현황도"상 방2, 욕실, 거실, 주방 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되 어 있는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 6M 진입 포장도로를 경유하여 왕복7차선 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 기호(1): 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 시장(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 하천구역에 대하여는 건설 과 문의바람, 중점경관관리구역(2018-04-10).
기호(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5 구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021- 2-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 하천구역에 대하여 는 건설과 문의바람, 중점경관관리구역(2018-04-10).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 의뢰목록상 5층 2호이나, 현지 통칭은 5층 602호로 이용중이니 참고하시기 바 랍니다.
폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2020년9월25일	소유권
2020년9월25일	근저당권	276,000,000원
2020년9월25일	지상권
2023년9월6일	가압류	66,291,019원
2024년5월2일	가압류	21,423,070원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	955,931,000원원	488,972,750원원	59%	2.3회회
6개월	955,931,000원원	488,972,750원원	59%	2.3회회
12개월	631,458,300원원	318,523,900원원	59%	2.2회회

대구시 토지(대지)경매 | 동구 방촌동 1084-180 토지(대지) 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경6588	[대지] 동구 서호동 7-11 토지(대지권): 48.58평	351,714,000원 246,199,000원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경6687	[대지] 동구 방촌동 1084-180 토지(대지권): 65.95평	377,140,000원 184,798,000원	유찰 (2회)