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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

옹진군 북도면 단독주택 3억 2872만원에 경매물건으로 나와~

인천시 옹진군 북도면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 2872만원, 현재 최저입찰가는 1억 1275만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1385641

옹진군 북도면 장봉리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 70.02㎡(21.18평)입니다. 토지면적은 628.00㎡(189.97평)입니다.

사건번호는 2024타경2649이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 328,719,200원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 112,750,000원입니다.

입찰보증금은 11,275,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 1302-3
물건용도	단독주택
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적	70.02㎡(21.18평)
사건번호	2024타경2649
감정평가액	328,719,200원
최저입찰가	(34%) 112,750,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장봉리 1302-3	대지	628㎡ (189.97평)
건물	장봉리 1302-3	단층 주택	70.02㎡ (21.18평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "명촌선착장" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며, 부근은 전, 답 등의 농경지를 비롯하여 순수 임야 및 단독주택이 혼재하고 있는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 도로변으로 장봉도 내 순환버스가 운행중이나, 배차횟수 및 간격, 도서지역 임을 감안할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 동하향 완경사지대에 소재하는 세장형의 토지로서, 현재 "단독주택" 건부지로 이용중임.
일련번호 3)토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 "주거나지" 임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)토지는 동측으로 세로폭의 사도에 접함.
일련번호 2)토지는 동측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2)건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽: 비닐사이딩 마감 내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 창 호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 현재 "단독주택"으로 사용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 갖추었으며, 바닥 난방설비 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월21일	소유권
2016년6월21일	근저당권	130,000,000원
2017년4월11일	근저당권	144,000,000원
2024년1월12일	가압류	70,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년2월29일	가압류	41,854,119원
2024년10월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월21일	소유권
2016년6월21일	근저당권	130,000,000원
2017년4월11일	근저당권	144,000,000원
2024년1월12일	가압류	70,000,000원
2024년2월23일	임의경매
2024년2월29일	가압류	41,854,119원
2024년10월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,688,600원원	156,817,500원원	81%	1.8회회
6개월	215,688,600원원	156,817,500원원	81%	1.8회회
12개월	210,449,507원원	138,063,684원원	71%	1.8회회

옹진군 북도면 단독주택 3억 2872만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 장？도의 장봉항 인근에 있는 토지와 건물로서 바닷가 까지 거리가 100여미터 정도이고 바다 경치가 내려다 보이는 곳임 - 목록 1. 지상에 제시외- 휴게시설용 데크시설이 있으며, 목록 3.은 나대로로 되어 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1385641

사건번호 : 2024타경2649 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경542260	[주택]인천광역시 옹진군 자월면 자월리 1351-8 제에이치동 건물: 14.13평 토지(대지권): 249.87평	249,206,000원 85,477,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경7675	[주택] 옹진군 북도면 장봉리 440-9 건물: 54.73평 토지(대지권): 152.16평	320,463,200원 157,026,000원	유찰 (2회)