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서울시 구로구 오류동 주택 경매 사례입니다. ☎ 2024타경120542

감정가 8억 4457만원, 1회 유찰된 서울시 구로구 오류동 135-77 주택의 최저입찰가는 6억 7565만원입니다.

서울특별시 구로구 오류동 135-77 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 844,565,580원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 675,652,000원입니다.

사건번호는 2024타경120542이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 67,565,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 오류동 135-77
물건용도	주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	120.22㎡(36.37평)
사건번호	2024타경120542
감정평가액	844,565,580원
최저입찰가	(80%) 675,652,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.31. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경120542 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오류동 135-77	대지	106㎡ (32.07평)
건물	오류동 135-77	1층 주택	56.2㎡ (17.00평)
	오류동 135-77	2층 주택	40.33㎡ (12.20평)
	오류동 135-77	지하실	9.59㎡ (2.90평)
제시외건물	서해안로30길 10-3	주택	7 ㎡(2.12평) 포함
	서해안로30길 10-3	주택	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	서해안로30길 10-3	보일러실	0.91 ㎡(0.28평) 포함
	서해안로30길 10-3	보일러실	0.64 ㎡(0.19평) 포함
	서해안로30길 10-3	창고 등	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 "오류동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 및 생활편익시설, 사무실, 시장, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
기호3 : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
기호3 : 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 (오류동 135-77), 기호3 (오류동 135-60)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중 6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
[건물구조] 연와조 스라위기와 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 본건은 주택 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠ - ㉣이 소재함. (후첨 "건물개황도" 및 사진용지 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2023년 3월20일(전입세대확인서)	[보]미상
이OO	2층	2023년 6월12일(외국인체류확인서)	[보]1,000만원 [월]45만원
이OO	1층 내101호전부	2023.05.01.	[보]10,000,000 [월]400,000
권OO	1층 내102호전부	2023.04.14.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2021년12월31일	근저당권	1,392,000,000원
2023년4월17일	가압류	19,500,000원
2023년5월16일	압류
2024년1월23일	압류
2024년5월21일	압류
2024년6월7일	임의경매
2024년12월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월31일	소유권
2021년12월31일	근저당권	1,392,000,000원
2023년5월16일	압류
2023년12월4일	압류
2024년5월21일	압류
2024년6월7일	임의경매
2024년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 구로구 오류동 주택 경매 사례입니다. ☎ 2024타경120542

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경133401	[주택] 구로구 구로동 409-109 건물: 91.67평 토지(대지권): 54.15평	1,302,033,100원 1,041,626,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경2661	[주택] 구로구 구로동 595-1 건물: 15.06평 토지(대지권): 27.12평	443,922,554원 284,110,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2024타경134237	[주택] 구로구 구로동 723-11 건물: 21.99평 토지(대지권): 5.22평	94,487,213원 60,472,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경120542	[주택] 구로구 오류동 135-77 [유치권] 건물: 36.37평 토지(대지권): 32.07평	844,565,580원 675,652,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경104830	[주택] 구로구 구로동 472-16 건물: 20.32평 토지(대지권): 32.37평	674,856,340원 345,526,000원	유찰 (3회)